購房者交完首付兩年多還不能簽正式合同

　　一查原來房子被法院查封了

　　開發(fā)商：股東債務(wù)糾紛需等法院解封

　　住建部門、律師：建議業(yè)主起訴維權(quán)

在建的海秀天成小區(qū)項(xiàng)目 記者王康景 攝

　　購房者交完20多萬元首付只拿到認(rèn)購協(xié)議書，開發(fā)商說等通知簽訂正式購房合同。過了2年多沒有下文，一查才知道開發(fā)商因債務(wù)問題，房產(chǎn)被法院查封了。近日，海口海秀中路海秀天成小區(qū)多位購房者向記者反映，開發(fā)商涉嫌欺騙購房者和損害購房者權(quán)益，要求相關(guān)部門對事件進(jìn)行處理，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。

　　A 交了20多萬元首付認(rèn)購房子兩年多過去 正式合同還沒簽

　　據(jù)海秀天成小區(qū)購房者翁先生介紹，2016年他看中海秀天成小區(qū)的房子并決定購房，開發(fā)商要求提交6000元“選房費(fèi)”，表示交錢就可以享受8.8折購房優(yōu)惠。交完“選房費(fèi)”后，翁先生緊接著被要求交2萬元的定金，隨后于2016年8月6日簽訂認(rèn)購協(xié)議書，同時(shí)按折后價(jià)8000多元/平方米價(jià)格提交了24萬余元首付。

　　記者在翁先生當(dāng)時(shí)簽訂的認(rèn)購協(xié)議書上看到，約定簽署正式《商品房買賣合同》時(shí)間由開發(fā)商定期通知購房者，但未明確具體時(shí)間。“當(dāng)時(shí)售樓方口頭答應(yīng)2個(gè)月內(nèi)簽正式合同，并于2017年12月份交房，我們也沒想太多。”翁先生說。

　　誰知這以后，一直都沒有接到開發(fā)商簽訂正式購房合同的通知。翁先生與多位業(yè)主屢次要求開發(fā)商給說法，開發(fā)商總表示“再等等”。由于不放心，有業(yè)主去房管局查看，才知道2016年10月份，開發(fā)商被起訴，法院對海秀天成小區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行了查封。

　　“僅僅在我們簽認(rèn)購協(xié)議書后兩個(gè)月就被查封，我們覺得被欺騙了，拖到現(xiàn)在沒有著落，房子拿不到，錢也沒有退。”另一位購房者王先生說，許多購房者有同樣遭遇，有的還簽了正式的購房合同，開發(fā)商也交不了房。住建、派出所等部門協(xié)調(diào)也沒有結(jié)果。

　　B?開發(fā)商稱股東被起訴 需等法院解封房產(chǎn)

　　對此，海秀天成項(xiàng)目開發(fā)商海南譽(yù)鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大股東白先生稱，公司有股東存在債務(wù)糾紛，被起訴后，法院判決將項(xiàng)目房產(chǎn)進(jìn)行查封。

　　“目前房產(chǎn)還未能解封，無法給購房者簽正式購房合同和交房。”當(dāng)被問及是否對購房者隱瞞了債務(wù)和被查封情況，以及將如何處理該問題時(shí)，白先生稱只能等法院判決，沒有其他辦法。

　　記者從翁先生提供的一份購房者要求法院解封房產(chǎn)的起訴書看到，業(yè)主認(rèn)為已提交購房款，房產(chǎn)應(yīng)屬于業(yè)主，法院不應(yīng)封房子。對此，法院回復(fù)稱，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需經(jīng)依法登記發(fā)生效力，由于被封房產(chǎn)所有權(quán)人仍屬海南譽(yù)鑫房地產(chǎn)公司，遂駁回業(yè)主異議。

　　C 住建部門、律師：建議業(yè)主起訴開發(fā)商

　　那么，交了錢，無法簽正式合同，又拿不到房子，購房者遇到這種情況該如何維權(quán)？業(yè)主翁先生與王先生等人表示，交給開發(fā)商近30萬元，如果只拿回本金，相當(dāng)于空置2年還沒利息，如今房價(jià)漲了不少，這些損失誰來承擔(dān)？

　　海南海大平正律師事務(wù)所陳其帥律師表示，一方面，購房者目前只交了首付款及簽訂認(rèn)購協(xié)議書，只是“預(yù)約合同”而非正式合同，是否能夠參照正式購房合同要求開發(fā)商繼續(xù)履行，還要根據(jù)認(rèn)購協(xié)議書的內(nèi)容，依據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋進(jìn)行判斷；另一方面，即便最終法院認(rèn)定可以參照正式合同要求開發(fā)商履約，但也存在合同履行不能的問題，即由于開發(fā)商目前存在債務(wù)糾紛，項(xiàng)目未經(jīng)驗(yàn)收合格，交房遙遙無期，房產(chǎn)被查封，不可能辦理過戶，且購房者未付全款，房產(chǎn)無法完成過戶和交付使用。

　　“因此，購房者或者要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，或者要求解除合同，退還房款，并要求開發(fā)商賠償損失。鑒于合同存在履行不能的情況，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同風(fēng)險(xiǎn)較大，建議購房者考慮要求開發(fā)商退還購房款，并要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失。”陳律師說。

　　海口市住建局有關(guān)人員也建議購房者起訴開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，并提醒購房者在購房時(shí)需仔細(xì)查閱相關(guān)合同和協(xié)議，并確認(rèn)開發(fā)商所建項(xiàng)目是否具備了預(yù)售等資格，不要盲目付款簽協(xié)議。

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