海口新世界花園度假村

　　小區(qū)廣告費有多少？

　　停車費的收入呢？

　　花哪了？

　　為弄清楚“賬單” 業(yè)主將物業(yè)起訴

　　“較真”業(yè)主告贏物業(yè)

　　小區(qū)廣告費 必須曬出來

　　小區(qū)停車位賣出去多少，租了多少？收的停車費、廣告費等有多少？都用在什么地方……很多業(yè)主都有這些疑惑，但真正“追”著物業(yè)要求公開的卻不多。家住海口新世界花園度假村的律師李知敏就跟物業(yè)“較真”了，她將物業(yè)公司起訴到海口美蘭區(qū)法院。8月27日，美蘭法院對該案一審判決，業(yè)主勝訴。

　　小區(qū)公共收益開支成“糊涂賬”

　　律師業(yè)主起訴物業(yè)贏了

　　2013年4月，李知敏購買了海口新世界花園度假村的一套房子。同年7月中旬，她與新世界物業(yè)服務有限公司簽訂《前期物業(yè)服務協(xié)議》，并開始繳納物業(yè)管理費等相關費用。

　　因平時工作忙，交物業(yè)費、停車費、水電費之類的她都是提前交，很久才去物業(yè)辦公室一趟。前段時間，因為小區(qū)會所對外經營等問題，小區(qū)物業(yè)與業(yè)主起了糾紛。

　　“物業(yè)收入、支出是筆糊涂賬。”李知敏表示，小區(qū)會所租賃、經營都有收益，物業(yè)平時收取管理費、停車費等；電梯內的廣告也是經常換新，有廣告費收入。但這些收入有多少，是怎么開支的，業(yè)主卻并不清楚。此外，小區(qū)停車位有多少賣了、有多少出租，也都不清楚。

　　為弄清楚，李知敏將物業(yè)起訴到美蘭法院，要求物業(yè)公布會所租賃、經營收益，建筑物及附屬設施的維修資助金的籌集和使用情況、共有部分的使用及收益情況(包含廣告費收支)、停車費收支分配和車位處分情況，小區(qū)預算報表、物業(yè)服務收支賬目、年度財務收支表等。

　　在庭審中，物業(yè)公司表示他們在裝修公告欄等處公布一些收支情況信息。對此，李知敏表示，物業(yè)公布的地點就在物業(yè)辦公室處，業(yè)主們平時很少關注的地方。所謂的公布只是走形式，并未起到作用。

　　8月27日，美蘭法院對該案進行一審宣判，支持除李知敏要求公布會所租賃、經營收益外的其他訴訟請求。根據《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用若干問題的解釋》第十三條“業(yè)主請求公布、查閱下次應當向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：(一)建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；(三)物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況；(四)建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫的處分情況。但因會所尚未辦理產權證，法院無法確認會所的所有權人或權利人，因此法院沒有支持。

　　小區(qū)廣告費去哪了？物業(yè)拒絕公開！

　　這名業(yè)主也告贏了

　　在李知敏之前，也有海口小區(qū)業(yè)主就小區(qū)廣告費收支情況起訴物業(yè)公司。

　　住在海口市龍華區(qū)某花園小區(qū)二期的業(yè)主龔先生發(fā)現，“小區(qū)的電梯中全是廣告，裝修的、賣車的……廣告收入去哪了？這些錢用在哪里？”帶著這些疑問，龔先生向所居住小區(qū)物業(yè)管理公司提議公開小區(qū)廣告費的收支情況，物業(yè)公司予以拒絕。龔先生遂將物業(yè)管理公司訴至海口市龍華區(qū)人民法院。

　　經海口龍華區(qū)法院一審、海口中院終審，判決海口市龍華區(qū)某花園小區(qū)的物業(yè)管理公司向原告龔先生公布該小區(qū)二三期共有部分的使用和收益情況。

　　調查

　　小區(qū)公共區(qū)域廣告費等收支

　　部分小區(qū)不公開

　　新世界花園小區(qū)業(yè)主不滿物業(yè)拒絕公示公開小區(qū)公共區(qū)域的收支情況，將物業(yè)起訴并一審獲勝訴，案例給其他小區(qū)業(yè)主維權提供了經驗借鑒。那么，海口的小區(qū)在公共收益與支出的信息公開究竟做得如何？記者就此進行了走訪。□南國都市報記者王康景實習生謝瑩霄

　　走訪

　　部分小區(qū)未公開公共收支信息

　　在記者走訪的海口榭園小區(qū)、黃金花園、富豪花園、甸昆教師村以及金山小區(qū)等多個小區(qū)中，大多未形成定期公示小區(qū)公共收益支出信息機制，導致不少業(yè)主質疑物業(yè)收費去向。記者在查詢海口市政府服務熱線相關辦件時發(fā)現，業(yè)主投訴物業(yè)不公開收支信息的情況并不少見。

　　“我們小區(qū)很大，光是戎居公寓就有8部電梯，住戶量也大。小區(qū)電梯廣告費，臨時停車費等應屬于大家的，理應用在公共開支上，但物業(yè)從未進行過公示公開。”金山小區(qū)業(yè)主占先生告訴記者。

　　該小區(qū)物業(yè)劉先生表示，詳細賬目沒有公開，但小區(qū)公共收益的錢每月會撥到業(yè)主賬戶上。然而，記者采訪一些業(yè)主時，他們紛紛否認這個說法，稱并沒收到款項。

　　物業(yè) 不需要公開 業(yè)主可自己來查

　　“我覺得業(yè)主對公共區(qū)域的廣告費收益支出情況有知情權，但物業(yè)從未公布。”甸昆教師村業(yè)主李先生說。該小區(qū)物業(yè)人員認為，小區(qū)公共區(qū)域廣告費應由物業(yè)來進行收取和管理，不需要向業(yè)主進行公示。

　　“如果業(yè)主需要了解，可以來找物業(yè)查詢。”海口富豪花園小區(qū)物業(yè)人員告訴記者，物業(yè)可以滿足業(yè)主要求。

　　在走訪中，大部分業(yè)主表示，物業(yè)應主動公布小區(qū)公共區(qū)域的收支情況，但如果物業(yè)拒不配合，業(yè)主通過司法途徑起訴也是可取的做法。

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