日媒稱(chēng)，海外資金正在流向作為歐洲債務(wù)危機(jī)震源地的南歐國(guó)家希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是由于投資在一定金額以上即可獲得居留許可的制度。中國(guó)在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域?qū)οＥD展開(kāi)了積極投資，而在購(gòu)買(mǎi)希臘房地產(chǎn)的外國(guó)人中，中國(guó)人也超過(guò)了四成，可見(jiàn)兩國(guó)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的密切程度，中國(guó)資金的流入對(duì)提振降至危機(jī)前約一半的希臘房地產(chǎn)行情、刺激經(jīng)濟(jì)的效果正受到期待。

　　《日本經(jīng)濟(jì)新聞》網(wǎng)站11月21日以《中國(guó)“熱錢(qián)”流入希臘房地產(chǎn)》為題報(bào)道稱(chēng)，一位從事導(dǎo)游的北京男子賣(mài)掉在北京持有的房產(chǎn)，在雅典近郊以25萬(wàn)歐元（約合人民幣195萬(wàn)元）購(gòu)買(mǎi)了一套面積150平方米、房齡20年的房產(chǎn)，據(jù)稱(chēng)他之所以決定購(gòu)買(mǎi)是因?yàn)橄ＥD政府在2013年出臺(tái)的被稱(chēng)為“黃金簽證”的投資促進(jìn)政策規(guī)定，只要在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)或投資建筑等25萬(wàn)歐元以上，投資者及其家屬即可獲得5年的居留許可。

　　報(bào)道稱(chēng)，以財(cái)務(wù)造假被曝光為開(kāi)端、陷入債務(wù)危機(jī)的希臘在2010年以后處于歐元區(qū)等的金融支援之下，作為交換，希臘政府被要求采取削減養(yǎng)老金和公務(wù)員收入等緊縮措施，這導(dǎo)致國(guó)民和企業(yè)的存款流向國(guó)外，而提振經(jīng)濟(jì)所需的資金依賴(lài)來(lái)自海外的投資。正因?yàn)槿绱耍瑢?duì)希臘投資被認(rèn)為在具有相似制度的歐洲各國(guó)之中是門(mén)檻最低的。居留許可以連續(xù)持有房產(chǎn)為條件，能夠進(jìn)行更新，希臘加入了無(wú)需邊境審查即可往來(lái)的歐洲的《申根協(xié)定》，因此也可以自由到歐盟（EU）的大部分國(guó)家旅行。

　　據(jù)希臘政府統(tǒng)計(jì)，利用這一制度，在2017年9月之前購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的外國(guó)人達(dá)到2014人，投資額和相關(guān)收入超過(guò)10億歐元（約合78億人民幣），包括家屬在內(nèi)的居留許可的發(fā)放數(shù)量也逐漸增加，2016年達(dá)到1567人，比2014年增加八成。按國(guó)別觀察截至2017年9月的情況可以發(fā)現(xiàn)，中國(guó)投資者為850人，按居留許可計(jì)算為2091人，分別都占到整體的四成以上，居于首位。

　　在希臘，最大港口比雷埃夫斯港被中國(guó)國(guó)有海運(yùn)企業(yè)收購(gòu)，2017年6月中國(guó)國(guó)有的國(guó)家電網(wǎng)收購(gòu)了希臘國(guó)營(yíng)電力企業(yè)旗下的送配電子公司的24％股權(quán)，民營(yíng)投資公司復(fù)星集團(tuán)也將參與雅典機(jī)場(chǎng)舊址的大規(guī)模重新開(kāi)發(fā)。以基礎(chǔ)設(shè)施為中心，兩國(guó)的聯(lián)系不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)也不例外。

　　據(jù)房地產(chǎn)廣告網(wǎng)站“Spitogatos”統(tǒng)計(jì)，英語(yǔ)版來(lái)自中國(guó)的訪(fǎng)問(wèn)在過(guò)去1年里增加至3倍，近期將推出中文版。在希臘國(guó)民之間，與迫使本國(guó)采取嚴(yán)格緊縮措施的德國(guó)相比，對(duì)于一直在創(chuàng)造就業(yè)的中國(guó)更有好感。排在中國(guó)之后的投資者來(lái)自俄羅斯、土耳其和埃及等國(guó)家，這些國(guó)家的富裕階層為了“保險(xiǎn)”起見(jiàn)投資了希臘房地產(chǎn)。

　　據(jù)10月發(fā)布的修正值，2016年希臘國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增速比上年下滑0.2％。連續(xù)2年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。雖然2017年轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)，但圍繞追加貸款的談判的遲緩產(chǎn)生影響，預(yù)計(jì)僅為1％左右。居住用房地產(chǎn)的價(jià)格與危機(jī)前的2000年代后半期相比，跌至約一半的水平，同時(shí)交易件數(shù)也出現(xiàn)銳減。在危機(jī)的初期階段、以資產(chǎn)保值為目的高價(jià)購(gòu)買(mǎi)的家庭也不在少數(shù)，房地產(chǎn)融資的壞賬成為銀行經(jīng)營(yíng)的沉重負(fù)擔(dān)。

　　雅典房地產(chǎn)中介業(yè)人士Alexandros Nikolaidis表示，“由于新建房供給中斷、家庭旅館網(wǎng)站的普及，房產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，外國(guó)人的買(mǎi)入也成為進(jìn)一步推高行情的原動(dòng)力”。（朱方雨）

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