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樓市進入政策敏感期和交易僵持期一線城市或先迎拐點

海口網　http://m.333424.com　時間：2011-05-17 11:24

　　海口網5月17日消息??日前舉行的“全球金融激蕩背景下的樓市走向——金融趨勢、樓市變局與企業應對”論壇上，與會專家認為，國內房地產市場調控可能進一步加碼，樓市已進入政策敏感期和交易僵持期，一線城市或先迎拐點。

　　房地產市場陷入僵持之中

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，當前房地產市場陷入僵持之中，購房者受到買漲不買跌等情緒影響處于觀望，開發商則不愿意輕易降價。

　　國家統計局日前公布的數據顯示，2011年前3個月，70個大中城市新建商品住宅價格指數漲幅持續回落，專家推斷，4月份或呈現持平態勢。據此，楊紅旭認為，5月份將會出現下跌，樓市也將迎來拐點，且將在一線城市率先出現。

　　根據中國房產信息集團匯總的數據顯示，4月全國新建商品房銷售量環比3月下跌超過20%。作為行業龍頭的萬科，4月新建商品房銷售量環比3月下跌幅度達23%，保利、金地等品牌房企的銷售量也出現不同程度下滑。在銷售均價上，數據顯示，前4個月全國商品房成交均價漲幅持續回落，環比去年下跌近一個百分點。

　　記者日前從一些中介門店了解到，許多購房者由于銀行拒批貸款而放棄買房，這也成為成交量減少的一個因素。

　　樓市需求量仍會持續上升

　　專家認為，此輪房地產調控目前來看不會終止。著名金融學家、英國杜倫大學教授張志超在論壇上以全球金融危機為例指出，美國與歐洲雖然使盡渾身解數使金融危機得以緩和，但產生金融危機的根本原因并未解決，房地產理財產品的大量涌現和影子行業的出現，削弱了金融監管，使得金融體系變得十分脆弱，因此房價大幅上漲或是下跌都將造成巨大金融風波。這對中國來說，可以作為前車之鑒，要防止國內房價出現大幅波動，進而影響金融穩定。

　　上海市社科院房地產研究中心主任張泓銘教授預計，中期內，樓市調控將呈現常態化、穩定化。

　　但專家也認為，房企在調控之下還是有發展空間的，剛需市場的龐大決定了樓市需求量仍會持續上升。