海口網(wǎng)5月9日消息??如今，一提起海口樓市，主題永遠(yuǎn)繞不開限購(gòu)、樓價(jià)。成交量萎縮、看房者銳減、新盤一推再推，媒體鋪天蓋地的報(bào)道，專家給予“冰封期”的定論……這一切，都在表明今年海口樓市受政策影響非常大，導(dǎo)致開發(fā)商房子“賣不動(dòng)”，消費(fèi)者一直在觀望。但即使這樣，開發(fā)商依舊看好海南房產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，硬是陷入了“有價(jià)無市”的怪圈；那頭，消費(fèi)者對(duì)政府調(diào)控信心滿滿，認(rèn)為“房?jī)r(jià)的下降絕對(duì)是百分之百”，于是，開發(fā)商與消費(fèi)者玩起一場(chǎng)精彩絕倫的博弈游戲。

　　開發(fā)商：限購(gòu)期只是一個(gè)短期的動(dòng)蕩

　　限購(gòu)令直刺高昂的樓價(jià)，主要依賴島外購(gòu)買的海南更是大受沖擊，作為限購(gòu)令中心的海口和三亞的樓市更是發(fā)生天翻地覆的變化，人氣驟降，成交量大幅度萎縮。在紛繁復(fù)雜的調(diào)控政策洗禮之下，開發(fā)商群體明顯變得比過去更加“冷靜”。面對(duì)當(dāng)下情形，多數(shù)開發(fā)商均表示出“謹(jǐn)慎地樂觀”，依然看好國(guó)際旅游島背景下的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，依舊堅(jiān)挺房?jī)r(jià)，并給予自己信心“海南的房地產(chǎn)必然是一直向前發(fā)展的，只要限購(gòu)期過了，一切都會(huì)更好”。

　　記者在五一期間舉行的海南春季房展會(huì)看到，海口西海岸的海景房起價(jià)幾乎每平米13000—18000萬元，海口市內(nèi)的樓盤大多起價(jià)也將近一萬，眾多購(gòu)房者紛紛表示房?jī)r(jià)還是高企，并打算只打聽，不準(zhǔn)備出手購(gòu)買。相反，令眾多購(gòu)房者眼前一亮的反而是澄邁、瓊海、文昌等多個(gè)市縣的高性價(jià)比優(yōu)質(zhì)樓盤，并獲得不少購(gòu)房者的出手購(gòu)買。

　　富力地產(chǎn)有關(guān)人士表示，海南正如火如荼地加快建設(shè)國(guó)際旅游島，所以公司對(duì)今年的市場(chǎng)還是比較有信心，同時(shí)，集團(tuán)內(nèi)部可售貨量準(zhǔn)備充足，新項(xiàng)目也開展順利，還具備一定的價(jià)格上升潛力，所以，他認(rèn)為目前這種冷清狀況只是暫時(shí)的，海南房地產(chǎn)只會(huì)發(fā)展得越來越好。

　　同樣，面對(duì)如今低迷的樓市，不少開發(fā)商表示，限購(gòu)令的影響確實(shí)不容小覷，但目前這種表現(xiàn)只是短期的一個(gè)動(dòng)蕩，經(jīng)過這一段冷清期，限購(gòu)令消除后，市場(chǎng)仍將繼續(xù)向上發(fā)展。“現(xiàn)在其實(shí)不需要降低房?jī)r(jià)，回升人氣，不僅對(duì)之前的購(gòu)房者無法交代，在通貨膨脹日益明顯的當(dāng)下，對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展也會(huì)造成一定的不利。”一位開發(fā)商如是說。

　　“‘限購(gòu)令’政策肯定會(huì)影響成交量，也會(huì)讓消費(fèi)者觀望以待，甚至讓購(gòu)房者產(chǎn)生了接下來海口樓市可能降價(jià)的希望。”對(duì)于樓市的慘淡和購(gòu)房者的觀望，一大型地產(chǎn)公司的營(yíng)銷總監(jiān)并不驚訝，他說，隨著海南建設(shè)國(guó)際旅游島步伐的加快，以后只會(huì)有越來越多的人們追捧海南樓市項(xiàng)目，因?yàn)楹Ｄ蠐碛叙B(yǎng)老、度假、商務(wù)等絕對(duì)地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)。他還表示，海南樓價(jià)的下跌可能性很小。

　　看起來，即便是面對(duì)海口樓市成交量的大幅回落，也未能撼動(dòng)開發(fā)商的“底線”，價(jià)格依舊不會(huì)降低，態(tài)度照是“謹(jǐn)慎樂觀”。甚至，沖著海南獨(dú)一無二的旅游資源，各大房企對(duì)海南房地產(chǎn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展非常充滿信心。

　　購(gòu)房者：“觀望”是主表情對(duì)“降價(jià)”信心滿滿

　　樓市是慘淡的，開發(fā)商是著急的。雖然沒有實(shí)施降價(jià)策略，但特殊時(shí)期還是得使使招數(shù)，刺激刺激市場(chǎng)。于是，五一前后，海口房地產(chǎn)商的折扣促銷聲勢(shì)開始日益壯大，“打折”、“特惠特價(jià)房”、“買房送精裝修”、“買房送車位”等各種大幅度的促銷手段紛紛出現(xiàn)在海口樓市中，不過面對(duì)開發(fā)商的不斷翻新出招，購(gòu)房者依舊不為所動(dòng)，“觀望”依舊是主要表情，“就是要等房?jī)r(jià)下落才出手”！

　　業(yè)內(nèi)人士指出，房?jī)r(jià)高企也是如今海口樓市慘淡的主要原因之一。“海口的房地產(chǎn)主要以島外客戶為中堅(jiān)力量，如今在限購(gòu)令的阻擋下，海南本土的剛性需求不可能消化得了依然高企的房?jī)r(jià)，所以，如今海口樓市這種觀望膠著的境況將持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。”

　　東北的陳大爺和老伴已經(jīng)在海南居住幾年了，非常喜歡海口的氣候和環(huán)境，老家的朋友看到他這種舒適狀態(tài)，也希望以后能過來海南過冬，便委托陳大爺幫忙置業(yè)。陳大爺近段時(shí)間轉(zhuǎn)悠了多家樓盤，此次房展會(huì)更是用心過來“尋覓”，但他認(rèn)為房?jī)r(jià)還是高了些，“海口現(xiàn)在的房?jī)r(jià)幾乎都沒有降，這超出了我朋友的承受范圍，但我想現(xiàn)在國(guó)家調(diào)控這么嚴(yán)厲，大家也都在說房?jī)r(jià)肯定會(huì)降，那我就繼續(xù)關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，等到價(jià)格下落了再幫忙購(gòu)房。”陳大爺告訴記者。

　　不少海南本島居民同樣持如此觀點(diǎn)，市民黃女士的大兒子年內(nèi)將“論及婚事”，所以，現(xiàn)在她一有空都會(huì)關(guān)注海口的樓盤信息，但對(duì)于居高不下的房?jī)r(jià)，黃女士秉持“先觀望，再出手”的態(tài)度，她說，去年海南房產(chǎn)的銷售量太火爆了，所以房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，但今年國(guó)家出臺(tái)的政策非常得力，現(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是門庭冷落，“這房?jī)r(jià)，我估摸著肯定會(huì)降，所以我先挑挑看看，希望過陣子房?jī)r(jià)能降下來，若房?jī)r(jià)降不下，肯定也會(huì)有更大的優(yōu)惠活動(dòng)，到時(shí)再買也不遲”。

　　記者在房產(chǎn)春展會(huì)上發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)參觀的消費(fèi)者均只打聽，都在期望樓價(jià)平穩(wěn)些再出手購(gòu)買。在事業(yè)單位工作的李先生力贊限購(gòu)令“給力”，“我們對(duì)國(guó)家調(diào)控的信心是滿滿的，一些開發(fā)商肯定不能堅(jiān)持到底，這房?jī)r(jià)的下降是百分之百的”。

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