海口網(wǎng)5月6日消息??（記者 光明）海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則近日公布，已從5月1日起施行。目前市場(chǎng)上，一些大的樓盤執(zhí)行情況較好，但一些二手房是小業(yè)主的，執(zhí)行起來(lái)很有難度。據(jù)悉，各市縣發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營(yíng)者明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容不符合國(guó)家相關(guān)政策的，將及時(shí)移送相關(guān)部門處理。

　　商品房要求“一房一價(jià)”

　　《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則(試行)》規(guī)定，我省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售新建商品房和二手商品房，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

　　明碼標(biāo)價(jià)，是指商品房經(jīng)營(yíng)者在銷售商品房時(shí)按照本細(xì)則的要求公開標(biāo)示商品房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的因素等有關(guān)情況的行為。已取得預(yù)售許可和銷售現(xiàn)房的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，要在公開房源時(shí)，按照本細(xì)則規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置，采取懸掛或放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表的方式明碼標(biāo)價(jià)。

　　有條件的可同時(shí)采取價(jià)格手冊(cè)、電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表由商品房經(jīng)營(yíng)者按照細(xì)則規(guī)定的式樣自行制作并按規(guī)定使用。

　　我省明確規(guī)定，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，商品房的銷售價(jià)格及各項(xiàng)稅費(fèi)一律使用阿拉伯?dāng)?shù)碼標(biāo)明人民幣金額，并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

　　按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在公開銷售新建商品房24小時(shí)前一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。商品房經(jīng)營(yíng)者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

　　二手房多家委托難統(tǒng)一定價(jià)

　　按規(guī)定，商品房銷售價(jià)格有優(yōu)惠折扣的，應(yīng)當(dāng)明示優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。商品房經(jīng)營(yíng)者銷售二手商品房，應(yīng)當(dāng)采取二手商品房交易稅費(fèi)標(biāo)示牌和二手商品房銷售價(jià)目表組合方式進(jìn)行標(biāo)示。

　　但記者了解到，實(shí)踐中比二手房要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)存在更大的困難。很多中介雖然公布了掛出來(lái)房源價(jià)格，但并沒有顯示可能的優(yōu)惠折扣，交易稅費(fèi)也沒有顯示。

　　有中介工作人員稱，標(biāo)出價(jià)格也沒用，最后的成交價(jià)格，幾乎都比上面標(biāo)的價(jià)格低一點(diǎn)。“省里新規(guī)要求不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，我們都是不多收的，是少收，但都沒按明碼的標(biāo)價(jià)來(lái)收的。”中介人員透露，二手房跟新房不一樣，除了極個(gè)別獨(dú)家代理的房源外，很多房源的房主都是一房多委托。這個(gè)中介也掛個(gè)牌，那家的也掛個(gè)牌，同一套房子每家中介掛的幾乎價(jià)格都不一樣，房主也不清楚能賣到多少，他也會(huì)隨時(shí)跟著市場(chǎng)情況來(lái)調(diào)整，“明碼標(biāo)價(jià)對(duì)二手房來(lái)說(shuō)太難了，只有拿到賣房者書面認(rèn)可的委托書才算真正的明碼標(biāo)價(jià)，而這幾乎就是不能完成的任務(wù)。”而在現(xiàn)實(shí)中，很多中介和業(yè)主都是報(bào)個(gè)高價(jià)格，然后和買主商量降下來(lái)。

　　針對(duì)“一房一價(jià)”落實(shí)難，發(fā)改委將直接組織專項(xiàng)檢查。一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商、二手房中介沒有按照一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定執(zhí)行，可以向價(jià)格主管部門進(jìn)行投訴，一經(jīng)查實(shí)嚴(yán)懲不貸。

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