同為違建的“金盛公寓”

　　人民網海口3月8日電（記者寧遠）“可以說購買這樣的房子，產權方面沒有任何保障。”海口南海大道汽車南站附近2棟17層違法建筑，通過虛假宣傳變身為對外銷售的“高尚社區”，還稱保證3年內辦好房產證；而據城管部門證實：該建筑屬違法建筑。針對海口多個地方出現的這一問題，海口市住房和城鄉建設局有關負責人表示，不管這樣的房子是違建還是“小產權房”，都不能辦理房產證，購房者務須警惕其中的風險。
　　
　　 17層違建變身“高尚社區”
　　
　　

　　 已經接近封頂的“億城家園”

　　據本地媒體報道，購房者陳先生接到了一個名叫“億城家園”的樓盤銷售傳單，上面寫著“億城家園”有房銷售：“億城家園”有2棟正在興建的17層樓，樓盤位于海口南海大道汽車南站后面，該家園是一個低密度高尚人文大社區。最吸引人的是，這里地理位置好，房價卻比較低，現在的房價為4380元/平方米起。

　　
　　陳先生按照銷售傳單上的地址找到了這2棟樓盤。發現這2棟樓房十分龐大顯目，建筑得象像一個正規小區一樣；樓房現正在建筑中，已經基本封頂，其第一層就有樓房銷售處。

　　
　　這里的樓房有4種戶型：一房一廳，二房二廳、三房二廳和四房二廳，面積從幾十平方米到上百平方米。陳先看房時卻發現樓房的磚墻隔斷很薄，許多磚墻隔斷只有10來公分厚，這與正規銷售的樓房質量差別很大。這引起了陳先生的警惕。加上這2棟樓沒有像正規樓盤那樣公示規劃報建和施工報建手續，甚至于外墻上也沒有小區的名字，這讓陳先生懷疑這是2棟違法建筑。

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　　 頗具規模的“億城家園”

　　看完樣品房后，陳先生要求銷售人員出示政府有關部門頒發的房屋銷售許可證、規劃許可證和樓房報建手續。對方卻一樣都不能出示，只表示：你放心在這里買房吧，我們保證在3年內把房產證辦給你。

　　
　　 城管部門證實“億城家園”為違建，將拆除

　　
　　在相關媒體記者進行暗訪時，這2棟樓盤的銷售負責人周某說，這2棟正在興建的17層樓建筑，是在當地村民的宅基地上建起來的，涉及到這里數十戶村民的宅基地。周某不能向記者出示政府相關報建手續，但他稱有手續，這些手續全部拿去政府相關部門辦理房產證了，連復印件都沒有。

　　
　　周某表示，如果記者在這里買下房子的話，他保證3年之內辦好房產證。他還稱：該2棟樓盤于今年6月份完工，到時還會大大漲價，漲到至少6000多元/平方米。

　　
　　 3月7日上午，記者在“億城家園”現場看到，該工地仍在施工，但銷售處已經不見一個人影。

　　
　　海口龍華區城管局長符海曼7日下午對記者說，城管部門已經開會研究了“億城家園”的有關問題，確認其為違建并已列入拆除范圍，已制定了拆除方案，待相關領導部門批準后即實施。

　　
　　此前，針對媒體記者提出的“既然是違法建筑，這2棟這么大的樓房，執法人員為何要等到它蓋到17層后才查處？違法建筑蓋了這么長的時間，城管執法人員現在才發現嗎？”等問題，龍華區城管部門負責人表示，這2棟17層樓沒有辦理規劃設計、施工報建等方面的手續，肯定是違法建筑。城管執法人員曾對此進行過查處，但該違建沒有停止施工。

　　
　　 他還稱，查處違建屬城管執法部門的執法范圍，違建當商品房銷售或銷售小產權房等，是政府其他部門的職責。

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　　 海口住建局稱該類房子產權無任何保障

　　
　　 7日上午，記者在采訪“億城家園”違建變身“高尚社區”的問題時，在其周邊還發現了至少兩個類似的違建，分別是南海大道與豪苑路交匯處的“南海小城”以及明光海航大酒店對面的“金盛公寓”，這些違建均是在當地村民宅基地上建造，沒有任何規劃、報建等合法手續，均是以較低的價格吸引購房者，并承諾可以在一定期限內為購房者辦理房產證；但購房者簽訂的合同為《房地產買賣契約》或《合作建房協議書》，而非國家住建部要求的《商品房買賣合同書》。

　　
　　 這些由違建變身而來的樓盤在銷售時，幾乎無一例外地保證可以為購房者辦理房產證，那么這樣的房子究竟是否能夠辦理房產證呢？

　　
　　 “不管這樣的房子是違建還是‘小產權房’，都不能在房管部門辦理房產證。”7日下午，海口市住房和城鄉建設局有關負責人在接受記者采訪時明確表示，商品房樓盤開發的土地首先必須是由政府批準的出讓地，然后必須辦理報建等一系列手續，而后才能夠辦理預售許可證對外發售，否則就屬違法。因此，類似“億城家園”這樣的房子，產權根本就沒有任何保障，購房者千萬不能因為貪圖其低價而忽視了其中的風險。