資料圖片：人們在海南省瓊海市一處售樓中心查看樓盤模型（2011年2月5日攝）。當日，國家統計局公布了1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，1月份70個大中城市新建商品住宅同比價格上漲的有68個城市，下降的有2個城市，其中漲幅超過10%的城市有10個。二手房方面，同比價格上漲的有65個城市，下降的有5個城市，其中漲幅超過10%的城市有6個，中部及東北部地區城市價格全部上漲。新華社發（蒙鐘德 攝）

　　海口網3月3日消息??中國房地產市場正在經歷一輪頻度密集、力度空前的調控。當高企的房價遭遇調控的重拳，市場的走勢變得撲朔迷離；比起房價本身，調控方式和效果變得更加引人關注：“最嚴調控”究竟能否讓房價回歸理性？在打擊投資投機是否會誤傷百姓改善性需求？房產稅收怎么用？央企退出房地產業能不能撼動高房價？調控舉措引發的一系列問題成為代表委員們關注的焦點。

　　透過觀點碰撞，人們聽到了全國政協委員的建言獻策，也體會到兩會的民主氛圍。

　　“最嚴調控”會在多大程度上影響房價？

　　焦點：在新一輪房地產調控中，房產稅試點和商品房限購政策被認為是力度最大的兩記重拳。被稱為“史上最嚴”的調控政策能否最終讓房價回到理性的軌道、合理的水平？

　　【觀點一】北京大學經濟學院教授李慶云委員：開征房產稅，如果力度大，范圍廣，對抑制房地產市場的投資投機行為，改變需求結構和需求量，進而對房地產虛高價格進行調節肯定會產生作用。所以想讓房產稅對調控房價起作用，需要將征稅范圍擴大到存量住房，對一套房免征，對多套房制定梯度的征稅標準。

　　相比房產稅試點，限購政策對房價的作用會更明顯，現在成交量已經開始回落，相信價格會松動。由于中國的房地產市場化起步很晚，人多房少，市場房源存量不足的問題會長期存在，所以限購政策應該有一個中長期的計劃。

　　【觀點二】財政部財政科學研究所所長賈康委員：房產稅可以為地方政府開拓新稅源，這對于解決土地財政有作用。但開征房產稅的主要用意其實并不在降低房價。幾十年城市化下來，中心城區的房價一定是總體上揚的，房產稅本身無法改變房價上漲趨勢。房產稅的意義在于，為我國建立起一個不動產稅的框架，形成比較合理的、成型的地方稅體系，為分稅制改革配套。

　　【觀點三】河南臺興房產有限公司董事長王超斌委員：“限購令”下，實際需求其實并沒有減少，只是被壓制了。出于成本的考慮還有對政策調整的預期，以及對需求的判斷，開發企業不一定就會大幅度調整房價。不僅如此，一旦限購取消，難保市場不會出現報復性的反彈。

　　記者點評：重慶、上海房產稅試點一月有余，限購政策在全國３０多個城市也已陸續出臺，主要城市的成交量回落，但房價仍未發生轉折性的變化。政策效果如何，有待時間檢驗。房價高企需要重拳出擊這毋庸置疑，但揮出的重拳能否打在七寸則考驗著調控的智慧。