海口網2月22日消息?? 海南空置房全額繳納物業費的新規雖已出臺并施行近兩個月，但業主和物業公司關于空置房到底該不該交納全額物業費的爭論，卻一直沒有停息。

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　　2011年1月1日起，海南省正式實施《海南經濟特區物業管理條例》。條例規定：“物業依法交付業主后發生的物業服務費用，由業主全額交納”，這意味著海南空置房享受4年的7折物業費優惠將取消。

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　　據了解，2006年8月海南省發改委和住建廳印發《海南省物業服務收費管理辦法》規定，“經物業管理企業登記確認，物業管理區域內房屋售出后從未入住使用，或者連續三個月以上間斷入住使用的，按照物業管理費收費標準的70%計收”。

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　　空置房全額交納物業費的消息一出，海口各大小區的物業公司便掛起了“熱烈歡迎《海南經濟特區物業管理條例》正式實施”的橫幅；同時對此不滿的“候鳥”們在網上“掛”出了自己的反對意見。網友“溪浪”稱，空置房的物業管理費至少應減掉公共設施日常運行的電費、清潔衛生費等。

　　“溪浪”在網帖中質疑，物業管理費包括保安費、電梯等公共設施的日常運行電費、日常維護費、物業管理區域清潔衛生費、物業管理區域綠化養護費等項。業主不來住，不用電梯等公共設施，這些設施日常運行的電費相對就會減少；既然不住，就不會產生垃圾，物業管理區域清潔衛生費用也會相對減少。

　　對此，海南省物業管理協會常務副會長洪婭汝認為，雖然人沒入住，但小區的環境尚在，保安依舊需要巡邏，門衛依然盤查陌生人，公共衛生環境依然需要維護，這些靠物業服務人員來完成的工作都不能停下來，仍需要大量的費用來支撐。資金不到位的小區，物業服務質量自然會受影響，所以部分業主不交或緩交、少交物業費，會傷害全體居民的利益。

　　“以前，海南執行空置房物業費7折，是為了吸引島外購房者，而現在海南的房地產發展迅猛，已經不需要那樣的政策了。”海口國信物業管理人員認為，新政策的實施，既可以提高物業公司員工待遇，使其更好地為業主服務；也可以用這筆錢對小區內一些損壞的公共設施進行維修，方便住戶。

　　“面對高額的物業開支，由于難以確定空置房的業主到底何時入住，很多物業公司將面臨要么降低物業服務質量，要么裁員的尷尬局面。”海南省物價局價格管理處嚴秋日處長覺得，暫且不說新的物業管理條例能否對抑制炒房和降低空置率起到有效作用，單從物業管理的現狀來看，海南的確應該對空置房征收全額物業費。

　　嚴秋日表示，從我們的調研情況來看，目前全國沒有一個地方在省級法規中明確表示對空置房的物業費實行優惠，只有個別城市為吸引外地人購房采取了一些優惠措施。