新春快訊
??? 海口網2月8日消息 兔年新春，海口多個樓盤堅持營業，但前去看房的客戶卻寥寥無幾。記者從多個售樓中心了解到，在新政和春節的雙重影響下，新春期間客戶的來訪量遠低于平時，最多不超過十撥，少時甚至無人來訪，成交量遠不及往年新春及平日，佳景國際、華林廣場、外灘中心、金島天下等多個樓盤更是出現“零交易”現象。與去年建設國際旅游島政策出臺后樓市的“全線飄紅”相比，今年春節樓市真可謂是“寒意逼人”。這致使眾多開發商在新“國八條”樓市新政面前，不得不暫時停止制定新的開發與銷售計劃，觀望情緒濃厚。
海口春節樓市：多個樓盤出現“零成交”
記者走訪了多個樓盤，調查發現，春節期間海口樓市反應平淡，甚少客戶來訪看房，多個樓盤甚至出現“零成交”。其中，金碧海岸、富力盈溪谷等樓盤近幾日只售出一套房屋，佳景國際、華林廣場、外灘中心、金島天下等樓盤更是出現“零交易”現象。
去年年底伊始，海南樓市一直呈現不樂觀態勢，新盤數量驟減，在售樓盤反映平平。這與去年建設國際旅游島政策公布后，大部分樓盤一經推出便在短時間內售罄的情景大相徑庭。
金碧海岸銷售人員告訴記者，目前海口樓市冷清，再加上市民忙于過年，大年三十到初五期間，前來咨詢和購房的人數都非常稀少，幾乎是一天只有一批客戶看房，截至初五，春節黃金周才售出一套房屋。
外灘中心銷售負責人也表示，今年春節的銷售情況明顯比不上去年春節。春節期間，該樓盤每日接待前來咨詢的客戶僅3、4批，“初四、初五看房的人稍微多一點，但春節期間還是零成交。”
據四季康城置業顧問透露，春節期間因其戶型眾多、價格較為實惠而迎來較多市民來訪，銷售成績勉強與平時保持平衡。
新“國八條”出臺：看房的少買房的更少
新“國八條”中對購買套數的限制，讓很多有意向的客戶都擱置了購買計劃，這也是春節期間樓市慘淡的原因之一。“新政策推出后，買家開始糾結，別說成交了，連看房的客戶都少了好幾成。”置業顧問張先生表示，由于新政對首付、房貸等進行了調整，政策走勢讓客戶紛紛表示擔心。
“春節來訪量減少，一個主要原因是春節期間客戶忙著過年，無暇看房；另一個原因是許多客戶認為‘國八條’的出臺會抑制海南的房價，準備坐等價格下落到一定程度再出手。”佳景國際售樓部負責人告訴記者，市民忙于過年，所以前來看房的幾乎都是外省客戶，受“國八條”影響，他們會先趁著春節假期看準心儀單位，期待國家抑制房價后再做打算。
“國八條”新政出臺后，出現了不少觀望者。“看的少，買的更少，不斷上漲的房價，國家宏觀調控政策，讓多數購房者持幣觀望。”華林廣場售樓部經理表示。
開發商：樓市前景不明朗年后暫無開發與銷售計劃
春節假期，國家宏觀政策調控下的海口樓市讓眾多開發商持觀望態度，不少樓盤節后沒有特別的優惠促銷計劃，但也不推出新的房源。“目前新‘國八條’政策剛出臺，我們也不知道接下來國家還會有什么新的動態，只好暫時‘按兵不動’。”一位開發商說。
“我們春節期間推出部分戶型‘買房送裝修’優惠活動”，佳景國際項目銷售人員表示，“項目本身只剩30來套余房，接下來就是尾盤的銷售，節后不會降低房價，也不會有新的優惠計劃。”
“春節假期我們全部連市，但目前可以選購的只有去年底開盤剩余的一些洋房。”西海岸某樓盤負責人透露，今年春節并沒有假期促銷活動，節后也不會有積極銷售策略。同樣，節后不制定銷售策略的還有華林廣場、金碧海岸等樓盤。
“‘國八條’新政的出臺，讓海南樓市前景更加不明朗，我們現在暫時把握不好市場走向，只好什么都不做，春節過后再開會討論怎么計劃。”濱海大道某項目負責人掩飾不住憂慮。
在一些業內人士看來，即使樓市反應平淡，但房價依然堅挺，短期內不會有大的調整。而新政和春節的雙重影響，很可能讓樓市接下來繼續陷入淡季。許多想投資的客戶暫時放下計劃，開發商也不會過早制定今年的開發和銷售計劃，買賣雙方觀望情緒濃厚。
“剛剛出臺的一系列新政對開發商來說是個非常大的打擊，本來海南的樓市就不樂觀，新政一來，更讓開發商雪上加霜，海口、三亞樓市可能將陷入不可預知的低谷。”業內人士分析。
買家心態：購房成本提高等待抄底再出手
房價的居高不下，新政執行后對首付的調整，致使許多客戶放棄簽約。“之前和妻子看中一套三室戶型，由于資金不夠，準備年后籌夠首付就簽約，誰料想年前新政執行了，首付款增加了，這讓我們更是捉襟見拙，只好放棄簽約。”準備在海口買房過冬的劉先生表示，新政執行后讓他的購房成本大大提高，但又不甘放棄，只好寄希望于新政能抑制住房價，等待房價回落后再實施購買計劃。
“海口的房價一直居高不下，本想先暫時買套中小戶型住著，但‘國八條’一出，讓我們猶豫了。還不知道到時能不能買第二套房，所以索性現在就買大戶型，一步到位。”市民韓先生無奈地表示，放棄中小戶型，買大戶型是迫不得已的選擇，這樣一來，購房成本又增加了。
市民陳女士原本有一套不到70平方米的房子，但孩子大了，同時也將老家的婆婆接來海口住了，地方就顯得擁擠，便萌生了換大房子的念頭。高房價下她本想只買100平米的三室，新政的出臺，讓她希望慢慢通過“梯級消費”不斷改善住房條件的想法落空，“現在‘限購令’執行了，以后再換房肯定是很困難的了，只好擱置原先計劃，看看新政能不能讓房價回落，好咬咬牙改買一套120平米左右的房子。”
此外，對于節前出臺的一系列樓市調控政策，一些還未買房的80后群體表示，新政對他們影響并不大，只期待新政能真正發揮作用將樓價降下來，這樣以后買房能更輕松些。