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近年來隨著美國、加拿大投資政策收緊，英國、新加坡投資移民的門檻提高，澳洲已成為受中國投資者歡迎的熱門國家。越來越多的中國投資者在前往澳洲“掘金”。據相關數據顯示，在過去7年里，中國買家已在澳洲房地產市場“豪砸”近200億澳元，業內人士預計在未來7年，此數字還將增長近兩倍，有望達360億。

中國海外投資者對澳洲房地產的需求逐漸升溫，眾多澳洲項目方也紛紛逐鹿中國市場，大家抱著分一杯羹的期望蜂擁來華推薦項目，其中不乏以高回報、低價位等誘人條件來吸引投資者的買房移民項目。但在這些“魚龍混雜”的項目中，并不乏見本身可能暗藏巨大風險甚至是一些“掛羊頭賣狗肉”的項目，而這些風險則會給投資人帶來巨大損失。

近日，一篇題為《12月21日沈陽首次舉辦澳洲買房送移民大講堂》的稿件引起了新華房產海外頻道記者的關注，文中提到的“28萬澳幣在悉尼黃金地段首付購買一套公寓，開發商可幫你辦好綠卡”，“三個月獲臨時居住簽證，兩年全家綠卡”等宣傳亮點讓許多欲移民澳大利亞的投資者心動不已，然而這個位于悉尼西南重鎮卡巴瑪塔(Cabramatta)的項目到底是“餡餅”還是“陷阱”呢？

據重慶宏亞出國中介服務有限公司澳洲移民顧問介紹，目前國人要移民到澳大利亞，可以主要采取兩種策略：一是先留學(課程)，畢業后申請移民；二是直接在國內申請186、187雇主擔保技術移民。

186、187簽證政策開始于2012年7月1日施行，申請者只要滿足相應的年齡、學歷、職業、雅思(課程)、擔保條件，即可為自己以及全家申請186、187簽證。而5年中只要主申請人及家人在雇主所在地累計居住滿兩年，且在澳大利亞境內無犯罪記錄，那么主申請人就可以為自己及家人續簽接下來5年的永久居住權。

此外，2014年10月14日，澳洲政府欲為當地企業吸納外資，進一步擴大重大投資者簽證計劃，推出一項可迅速獲得澳洲永居權的高端投資者簽證(Premium Investor Visa，PIV)，該計劃可讓海外投資者只需等待12個月，就能快速獲得澳洲永居權，但投資門檻高達1500萬元人民幣。

因此，在澳洲較高門檻的嚴苛投資移民政策下，對于開發商提到的首付28萬澳幣兩年就可以在澳洲買房移民的說法，業內人士紛紛表示“難以置信”。

在澳洲生活10年的Elvis先生表示：“他們推薦的項目位于悉尼西南，距離市中心30公里，屬于悉尼偏遠的郊區，開車走高速約30分鐘，坐火車1小時左右，根本談不上什么黃金地段。另外，那個區是越南人聚集區，被一些華人稱為小越南。我剛到悉尼的時候，一些老移民經常提到這個區的代名詞是——‘毒品泛濫的地方’、‘犯罪天堂’，他們都提醒我沒事別往那個地方去。最近幾年應該比以前好很多，但就地理位置而言，那里既不適合生活居住，也不適合投資，尤其是他們那個價格太坑了，85萬澳幣可以在悉尼市中心5公里范圍內找到很不錯的公寓了?！?/p>

澳大利亞房產代理資深顧問Samuel分析：“如果悉尼房價漲到70多萬澳幣還算可以，因為現在澳幣在跌價，但是郊區賣85萬澳幣實在是太貴了。去年我本人在悉尼西北區購買了一套當地最好的學區房，使用面積近90平米才60多萬澳幣?！?/p>

對此，項目代理商北方海外置業總會(沈陽經遠營銷策劃有限公司)的熱線咨詢人員也承認他們推薦的卡巴瑪塔項目趕不上悉尼的房子，價格也比當地房子高出15-20萬澳幣，他給出的理由有兩點，“一方面卡巴瑪塔的房子是永久產權土地，周圍全是30年以上的二手房，只有我們的兩棟樓是新房子，加起來只有20戶。另一方面，我們是建筑商，做澳洲457簽證（457工作簽證是澳洲政府為澳洲企業從海外引進各類專業人士或者技術工人而設立的一種工作簽證。工作滿2年后，申請人可以在雇主擔保下申請永居簽證。）雇主擔保，我們建的房子就相當于雇傭你工作了，2年轉移民。如果你想撈身份、辦移民就買這個房子”。

第一財經中國房地產金融海外事業部總經理詹金龍認為：“開發商的說法不正確。目前澳大利亞移民政策規定，買房投資同移民無直接關聯。買房是依買房的政策，尤其是對海外投資者也有規定的，如只能買新房，不能買二手房。而對于投資移民，更是要符合132，188A，188B，188C的規定。故建議買房投資者不僅聽代理商的介紹，更應全面了解澳洲的相關政策。”

美國劉宇貝塔曼律師事務所上海代表處合伙人孫志偉表示：“雇主擔保有非常大的風險，因為中國的法律和海外的法律不同，中國的合同是不受境外法律保護的，任何海外公司必須具備在中國注冊，簽約時要以中文版本合同為主。曾碰到過西班牙移民案例由于買家不懂外語(課程)，簽了外文合同，結果起訴無效。所以我們要明白雇主擔保不是承諾而只是一個建議，雇主不承擔責任。規范的做法是請中國的律師進行盡職調查?！?/p>

最后，業內人士建議開發商或者代理商都應該遵循職業道德，實事求是說明項目的內容及要求，做到不誤導投資者，且站在投資者的角度來解釋。對于投資者來說，不要抱著貪“餡餅”的心理誤入“陷阱”，應該多多了解各項政策，可通過澳洲的政府網站、各種說明會進行了解，并向具有公信力的機構及專家進行專業咨詢。（新華房產海外頻道調查記者周婷婷）