海口一租客租期未到被換門(mén)鎖要求限期搬走房東：托管公司欠租金

海口網(wǎng)　http://m.333424.com　時(shí)間：2020-12-10 11:08

律師說(shuō)法：租客無(wú)過(guò)錯(cuò)不應(yīng)擔(dān)責(zé)

就這一事件，北京京師（海口）律師事務(wù)所律師曾雷表達(dá)了看法。曾雷認(rèn)為，德浩公司與汀瀾公司之間的《房屋托管合同》是否解除，是這一事件的關(guān)鍵點(diǎn)。如《房屋托管合同》已經(jīng)解除，租客的租賃權(quán)因汀瀾公司的租賃權(quán)滅失而失去基礎(chǔ)，德浩公司可以基于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)向租客主張權(quán)利。

“德浩公司更改密碼鎖的密碼屬于私力救濟(jì)行為，法律雖然不鼓勵(lì)私力救濟(jì)，但也未禁止這一行為，德浩公司也有權(quán)要求租客劉女士搬離。但由于德浩公司與租客劉女士之間沒(méi)有合同關(guān)系，基于合同的相對(duì)性，德浩公司無(wú)權(quán)要求租客共同承擔(dān)損失。”曾雷說(shuō)。

如《房屋托管合同》尚未解除，租客對(duì)房屋依然享有租賃權(quán)，德浩公司就無(wú)權(quán)向租客主張權(quán)利，無(wú)權(quán)更改密碼鎖密碼，也無(wú)權(quán)要求租客搬離，亦無(wú)權(quán)要求租客共同承擔(dān)損失。

“劉女士在這件事里沒(méi)有責(zé)任。”曾雷表示，按《房屋托管合同》約定，汀瀾公司有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給租客劉女士，“高收低租”是以低價(jià)搶市場(chǎng)的商業(yè)行為。無(wú)論租客是否發(fā)現(xiàn)汀瀾公司“高收低租”，租客都不存在過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。“且劉女士在權(quán)益受損后，可依法、依約定向汀瀾公司主張權(quán)利。”

目前，劉女士已經(jīng)撥打12345熱線(xiàn)進(jìn)行投訴。同時(shí)劉女士也已前往美蘭區(qū)住建局反映情況，該局已對(duì)此事進(jìn)行了登記受理。海口網(wǎng)記者將持續(xù)關(guān)注事件進(jìn)展。