簽約后反悔 賣家被判賠38.5萬元

　　劉藝明

　　文/廣州日報全媒體記者劉藝明

　　通訊員陶亮、張一飛

　　佛山禪城的黃先生高高興興買下了一套房，怎料幾個月后賣家竟上演“教科書式耍賴”：擅自提高房產轉讓價格，故意造成協商不成的結果，還向法院提起訴訟，要求解除購房合同。昨日，禪城法院公布，該院審理后認定賣家違約，需賠償黃先生差價損失38.5萬元。

　　賣家擅自提價

　　據了解，2016年12月11日，黃先生與賣家王某及中介公司簽訂了《房屋購買合同》，黃先生以129萬元的價格買下王某名下位于禪城區季華六路23號建筑面積為88.99平方米的一處房產。簽約時，王某稱該房產出售時因發展商和房地產管理部門的原因，尚未取得不動產權證，所以無法立即將所有權變更登記到黃先生名下。于是，二人在《合同》中補充約定，以2017年4月30日領取房產證為限，如超過約定時間，雙方在中介公司重新協商延期時間。同日，黃先生向王某支付定金10萬元。

　　2017年4月，眼看著到了約定期限，卻遲遲未見房產證身影，黃先生為此與王某進行了兩次協商，均未達成一致。2017年5月1日，王某提出將轉讓價格提高至180萬元，才同意與黃先生繼續協商領證時間。到了5月17日，王某又以雙方之前簽訂的《合同》重要條款缺乏確定性和執行性，合同目的難以實現為由向法院提起訴訟。

　　對此，黃先生提出反訴，要求與王某解除《合同》關系，向自己返還購房定金10萬元及賠償房屋差價損失38.5萬元。38.5萬元差價損失是如何得出的呢？原來，黃先生委托了專業機構對該套房產進行評估，經評估機構鑒定，該套房產現在的市場價為167.5萬元。

　　賣家返10萬元并賠差價

　　禪城法院審理認為，雖然王某現未取得不動產權證，但無證據證明其存在客觀原因導致無法領取不動產權證的情形，且在涉案《合同》中，并未約定其未能于2017年4月30日前取得不動產權證享有合同解除權，所以對于其提出的“缺乏執行性”主張，法院不予支持。

　　法院還指出，根據涉案《合同》約定，黃先生作為守約方有權解除與王某的房屋買賣合同關系。同時，涉案房產的評估報告雖作為黃先生單方委托，但為擁有評估資質的專業機構所出具，其做出的結果具有公信力，且該報告是在本次訴訟中形成，該院對此予以確認。

　　最終，禪城法院一審判決黃王二人的房屋買賣合同關系解除，王某向黃先生返還定金10萬元，并賠償房屋差價損失38.5萬元。

　　隨后，王某不服，上訴至佛山中院。佛山中院對一審原判予以維持。

　　法官說法：二手房糾紛猛增五成

　　禪城法院辦案法官表示，該院今年1~11月共受理房地產買賣合同糾紛案件492件，同比增長37.6%。其中涉及二手房買賣合同糾紛案件共164件，同比增長54%。近年來，一些房屋出售者由于缺乏誠信意識，在經濟利益的驅使下，開始采取各種手段“惡意違約”，最終使得房屋買賣合同無法正常履行。

　　法官表示，本案中法院依法判決王某向黃先生支付房屋差價損失38.5萬元，不僅維護了買受人的合法權益，更是對惡意違約出售人的一種懲戒與威懾。市民在購買房屋時，要審閱清楚合同條款并保留好證據，若遇到類似違約的現象，可向法院提起訴訟。

　　東莞判例：賣家繼續履約

　　一套房本以105萬元的價格出售，雙方也簽訂了房屋買賣合同，后賣家反悔不想賣房，買家遂將賣家告上法庭——此時房價已經較之前漲了30%~40%。

　　主審法官、東莞市第一法院院長陳斯對該案審理后認為，雙方簽訂的房屋買賣合同明顯違反公平、等價有償的法律原則。此外，由于房價上漲，合同解除后買賣雙方利益損失差距懸殊。“如果一方故意違約還可獲得利益，這是法律不支持的。”所以，法院判決賣家須繼續履行房屋買賣合同。

　　(12月21日《廣州日報》DG17版)

　　深圳判例：返價賣家被判賠買家180萬元

　　吳先生夫婦2015年初在深圳買房，房價上漲遭遇賣方毀約，法院先受理買方起訴業主強制過戶案件并查封交易房屋，仲裁委在房屋查封狀態下裁決業主將房屋過戶給他人。因為這份仲裁書的存在，南山區人民法院一審判決涉案交易已無法履行，賣家須支付買家吳先生夫婦20%房款的違約金也就是64萬元。吳先生夫婦不服上訴，近日深圳市中級人民法院綜合案件合同履行情況、當事人的過錯程度等因素作出終審判決：賣家須賠償買家違約金180萬元。

　　(12月20日《廣州日報》SZ15版)

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