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　　業主再投訴

　　開發商違約兩年多沒拿到房產證

　　23日，本報以《10余“口罩”男闖進小區，亂棍群毆眾業主》為題報道了此事，引起了社會關注。當天，同為成都中德紅谷投資開發有限公司旗下的樓盤，中德英倫聯邦(打人事件發生于中德英倫城邦——編者注)多名業主打來熱線反映，開發商兩年來未取得規劃驗收合格證，導致合同違約，業主兩年未拿到房產證。

　　小林(化名)于2013年以均價1萬多元購買了中德英倫聯邦2棟的一套房子，合同約定于2015年4月30日前交付房子，于2016年4月30日前取得房產證，結果截至目前，她仍然未拿到房產證。“房屋交付驗收都沒完成，連規劃驗收合格證都沒有，咋個給我們出房產證？沒有符合規劃審批，根本拿不到。”小林說，一些業主代表多次向高新區規劃部門投訴，從回復中得知，“因為房屋屬于超高建筑，規劃審批驗收沒通過。”

　　同時，多位業主反映，購房時，銷售顧問口頭以及宣傳資料都宣稱，2棟和12棟樓的頂層修建天際游泳池。“當時感覺非常高大上，沒想到卻是不合規的違建。”業主陳先生說。目前，兩個游泳池項目均處于停工的狀態。

　　業主反映的情況，記者也向成都中德紅谷投資有限公司相關負責人龍先生取證，對方表示需要去了解情況后才能統一作出答復。

　　專家說法

　　業主買房也包含小區環境出現矛盾應法律解決

　　從此前業主多次抗議反對，到后來發生毆打業主事件，再到23日晚間中德英倫方面發布調查說明，整個過程中，中德英倫方面一直強調，建筑屬于自有商業物業，開發商有權決定其用途。這一點也引起了很大的爭議。此前，全國各地也曾發生過此類事件，不過多數項目最后以停止修建、改造為結局。

　　長期研究土地和住房市場應用的西南財經大學經濟學院副教授、博士生導師劉璐告訴記者，中德英倫城邦發生的事件具有一定的普遍性。“從當前法律來看，開發商雖然有權決定自持物業的用途，但不是跟業主沒有關系。”

　　在劉璐分析看來，之所以出現因“會所”變醫院，致使業主不滿的情況，與當前房地產市場的通病有關。“現在對開發商來說，商業過剩的情況比較嚴重，因此開發商自持商業物業的招商就成為難點，這是房地產市場的一個通病。”劉璐說。

　　實際上，類似中德英倫城邦出現的問題，在全國多個城市都曾出現。今年4月，武漢硚口區一小區的商鋪將進駐一民營血液透析中心，遭到小區部分業主聯名反對。最終，血液透析中心被迫另選地址。

　　“雖然一方面開發商有權決定自持物業的用途，但另一方面，業主購買房屋時，支付的房價也包含了整個小區的環境。”劉璐認為，開發商引進小區的業態會對小區環境造成影響。

　　劉璐進一步解釋說：“這種影響有好有壞，如果修一個漂亮的景觀，可能促使房屋升值；如果修的是垃圾中轉房，可能導致房屋貶值，商業業態和物業價值存在一定關系。”因此，劉璐認為，開發商自持物業引入何種業態，“不是跟業主沒有關系”。

　　“對于業主與開發商出現的此類矛盾，在法治社會和市場經濟條件下，提倡用法律和市場解決問題。”劉璐建議。

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