正在舊改中的深圳羅湖區水貝村，昨晚在項目工地上擺了530桌大盆菜宴這條新聞被刷屏，有人稱，場面氣勢直逼廣州楊箕千人圍宴。而今天，不少中介在朋友圈轉發該新聞時評論稱，“這里的原住村民，每一家賠償最低的接近2億多現金，高的未知”。記者向水貝股份公司董事長張興祥了解到，水貝村一共的拆遷賠償面積是16萬多平方米，每個人頭約200平方左右，最大的一戶賠償2000多平方米，也有賠償500-1000平方米的。記者按照周邊二手房價錢6萬一平米粗略估算，最大的一戶價值1.2億，顯然每戶2億多說法過于夸張。

　　水貝村民并未有現金補償

　　記者向水貝實業股份有限公司董事長張興祥求證，他表示，水貝村村民均選擇了回遷，沒有現金補償。

　　他說，水貝村原有村集體和村民物業178棟，拆賠比是1：1，其中一層賠商鋪，二層以上賠住宅，一共拆除的建筑面積是16萬多平方米，賠償也是16萬多平方米，其中住宅占大部分，商業面積只占一小部分。

　　張興祥還提到，參與賠償的人數加上海外僑胞大約為1000人左右，村里有180多戶人家，其中最大的一戶獲得的賠償面積是2000多平方米，該戶有幾名兄弟和兒子孫子，另外也有家庭賠償500-1000平方米不等，平均分配到人頭上大約是兩三百平方米。

　　最大一戶2000多平方米若新房價格10萬才能價值兩億張興祥提到，水貝村總賠償面積包括商業和住宅一共是16萬多平方米，有1000人左右參與賠償，由于數字為估計，姑且按每人200平方米計算。記者查詢發現，周邊二手房價格約在5-7萬左右。由于16萬多平方米包括住宅和商業，商業面積價錢要貴于住宅，且新樓盤和二手房也有價格差距，按6萬一平方米計算，每個人頭分到的房產價值1200萬；若某戶分到了1000平方米，則價值6000萬；最大的一戶分到2000多平方米，價值1.2億左右，如果到時候新房價格接近10萬，那么這戶的房產價值則能夠接近2億。

　　所以說，每戶分到的房產價值可能沒有“2億多”這么夸張。今年1月6日，深圳市羅湖區城市更新局發布了《關于羅湖區翠竹街道水貝村城市更新單元規劃(草案)的公示》，其中顯示，水貝項目位于文錦北路東側，毗鄰洪湖公園，坐落在水貝黃金珠寶產業集聚區門戶位置。更新單元用地面積52341.2平方米，拆除用地面積52064.0平方米，開發建設用地面積43833.4平方米。計容積率建筑面積為427900平方米，其中，住宅209750平方米(配建保障性住房14690平方米，整備、搬遷安置用房10490平方米)商業和辦公合計143620平方米商務公寓61550平方米公共配套設施用房12980平方米；另外，允許在地下開發30000平方米商業用房。

　　未來水貝將打造“湖畔精品社區、珠寶創意旗艦城”

　　地處深圳黃金珠寶集聚基地內的水貝村，明代永樂年間在深圳開村，至今已600多年，與向西、湖貝、黃貝嶺三個村為同一張姓祖先，是深圳特區最為古老的城中村之一。 2012年，水貝實業股份公司與京基地產簽訂了水貝村更新改造項目合作協議書，但后來進度相對較慢，去年下半年羅湖被確立為城市更新改革試點區后，拆建進度大大加快。

　　每年重陽節后的第二個星期日，都是水貝村傳統吃大盆菜的日子。預計到2019年年底，水貝城市更新項目將改造完畢，張興祥說，也許下一次舉辦更大規模的盆菜宴，將是村民回遷之時。

　　除了對原村民生活帶來的影響，水貝村的更新改造，還被寄予了更多的期望。黃金珠寶作為羅湖區的支柱性產業之一，近年來面臨內外部環境變化帶來的挑戰。同時，隨著深圳全面推進“東進戰略”，羅湖正在大力規劃建設大梧桐新興產業帶，而水貝-布心片區是其中的重要一環。

　　今年下半年，羅湖區政府及其經濟促進部門制定了水貝-布心片區珠寶產業供給側結構性改革策略方案。根據初步方案，水貝-布心片區將發展為“創新·智造·文化·品牌”多元復合的先進時尚珠寶產業集聚地。未來，水貝村將打造成“湖畔精品社區、珠寶創意旗艦城”，而水貝-布心片區將整體打造成國際珠寶生態創意城區。

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