因交易火爆，上海房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)此前曾一度癱瘓。供圖/視覺中國

　　上海近日爆出收緊房貸的傳聞，從而造成樓市成交量暴漲，截至昨日，已經(jīng)連續(xù)三天成交超過千套。針對上海樓市的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士認為，上海重啟認房又認貸的政策傳聞不排除是中介為刺激購房而杜撰的可能，但是下半年信貸收緊的可能性是非常大的。

　　近日，上海收緊房貸的調(diào)控傳聞爆出，樓市成交量暴漲，截至昨日，已經(jīng)連續(xù)三天成交超過千套。據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)，昨日上海一手房簽約1066套，而此前兩天的數(shù)據(jù)分別是1267套和1056套。8月28日，由于流量過大，上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)甚至一度出現(xiàn)故障。

　　在傳聞甚囂塵上之際，昨晚，上海市政府新聞辦公室官方微博消息稱，關于近期社會上有關購房信貸新政的傳言，上海市住建委明確表示，沒有研究過此類政策，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，保持上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　現(xiàn)象

　　上海樓市收緊傳聞引爆成交量

　　近期，有媒體援引消息人士稱，上海市政府近期將召開會議，考慮調(diào)整土地和住房政策，以抑制近期上漲的房價和地價。上海考慮收緊銀行貸款政策，以控制土地融資，同時考慮調(diào)整購房貸款政策，購房認房又認貸。考慮中的政策調(diào)整還包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成等。上周，各大房產(chǎn)中介機構放出風聲催促客戶盡量于9月1日前完成簽約，因為房貸收緊的新政或?qū)⒌絹怼?/p>

　　對于這些傳聞，上海某些開發(fā)商的行為無疑給市場又澆上了一桶油。據(jù)上海本地媒體報道，上海中環(huán)某樓盤原計劃于8月27日推出54套精裝修兩房，但因“近期上海房貸政策將在9月初進一步收緊”的消息，開盤時間提前到了8月25日上午，客戶也被臨時通知提前到售樓處選房簽約。上海多家樓盤通知客戶趕在9月1日之前過來簽約。

　　聞風而動的買房人群將樓市成交量引爆。數(shù)據(jù)顯示，一手房簽約數(shù)量開始直線上升，8月24日上海市一手房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日至8月29日三天連續(xù)過千，分別是1056套、1267套和1066套。

　　上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示： 8月22日-8月28日一周上海全市商品住宅成交量為55.57萬平方米，環(huán)比上漲93.02%；成交均價為43571元每平方米，環(huán)比上漲5.60%。另據(jù)中原地產(chǎn)推算，該周上海全市二手住宅成交8639套，環(huán)比增加34%。因交易火爆，上海房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)8月28日10點左右曾一度癱瘓。

　　市場

　　土地拍賣過熱三宗地停止出讓

　　今年以來，上海土地市場不斷拍出高價地。8月17日，位于上海靜安（原閘北）中興社區(qū)的一幅住宅地塊吸引了18家企業(yè)前來競拍，起拍價46億元，經(jīng)過426輪競價，最終融信中國以總價110.1億元拍下該地塊，溢價率為139%，創(chuàng)下全國土地成交單價紀錄。據(jù)預測未來項目保本售價將超過15萬元每平方米，該宗地塊的成交將上海土地市場推向高潮。

　　為抑制土地市場的過熱，8月22日，上海土地交易市場發(fā)布公告稱，因需對浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)D-04-06地塊出讓條件中設置的公共服務設施要求做進一步優(yōu)化，根據(jù)出讓人要求中止本地塊的出讓活動，待確定后再恢復出讓。算上18日公告的浦東新區(qū)上海國際醫(yī)學園區(qū)20-10、21-10地塊中止出讓，這是上海在五天之內(nèi)中止出讓的第三幅地塊。市場人士認為，為了給火爆的土地市場降溫，上海不得不暫時停止了這幾塊地的出讓，與此同時，上海傳出將對土地市場進行政策層面的降溫。

　　土地市場的火熱傳到了商品房市場。即使今年3月上海出臺了“史上最嚴樓市調(diào)控政策”，樓市還是創(chuàng)造了成交量的新高，許多樓盤封盤等漲。上海鏈家數(shù)據(jù)就顯示，截至8月15日，2016年上海新房成交均價已達35709元每平方米，較去年全年上漲10.95%。7月本來該是樓市成交的淡季，但該月上海一個周末三個樓盤同時首次開盤，均全部售罄。

　　回應

　　上海稱并未研究“購房信貸新政”

　　在樓市收緊的傳聞中，有消息稱將對離婚購房進行限制，“離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”，后又有消息稱新政可能要求離婚兩年后方可購房，上海當即掀起了“離婚潮”，各大民政局門口排起離婚長隊。上海網(wǎng)友紛紛在朋友圈發(fā)布民政局排長隊照片。不過，上海市民民政局排長隊是否為離婚買房目前還沒有權威部門證實。

　　針對上海樓市的現(xiàn)狀，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前的市場是脆弱的，尤其是當價格飆升，購房者心理更脆弱，所以容易產(chǎn)生瘋狂的群體效應。嚴躍進認為，上海重啟認房又認貸的政策傳聞不排除是中介為刺激購房而杜撰的可能，但是下半年信貸收緊的可能性是非常大的。

　　昨晚，上海市政府新聞辦公室的官方微博給瘋狂的樓市吹了一陣涼風。其官微稱：上海市住建委近日表示，近期上海市房地產(chǎn)市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。關于近期社會上有關購房信貸新政的傳言，上海市住建委明確表示，沒有研究過此類政策，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，保持上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　分析

　　上海未來將收緊信貸政策？

　　有樓市專家認為，在所謂史上最嚴厲的調(diào)控下出現(xiàn)這樣水平的成交量，上海樓市已經(jīng)陷入瘋狂，“滬九條”調(diào)控呈現(xiàn)失效的跡象，而主要原因還是在于貨幣發(fā)行量過大，實體經(jīng)濟難做，投機投資需求大增。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，上海房價在3月－6月份輕微停頓后，7月－8月份再次在高價地的影響下開始“瘋狂”上漲，之前的政策力度已被市場消化，所以上海有加碼政策的需求。“未來上海約束房價過快上漲的政策方向肯定是信貸，在3月份收緊調(diào)控的政策方向主要是購買資格，但現(xiàn)在看，出現(xiàn)這一輪市場爆發(fā)的主要原因是寬松的資金，包括信貸政策，所以如果要約束房價上漲，必然是要降低杠桿。所以未來上海肯定會收緊信貸政策。”

　　上海樓市的瘋狂不是孤例。南京、蘇州、廈門等地的土地市場過熱已經(jīng)引發(fā)了政府的監(jiān)管措施。其中，南京除了提高了房貸門檻，還首次將土地溢價率與項目開盤銷售的進度進行了掛鉤。蘇州重啟對非蘇州戶籍購房者的限購，還通過市場指導價來降低開發(fā)商盲目拍高地價。

　　上海一家地產(chǎn)機構研究認為，隨著幾個熱點城市都出臺了政策，而上海是今年樓市最熱的城市。雖然住建委否認了傳聞中的調(diào)控措施，但上海出臺措施抑制過熱房地產(chǎn)仍然具有較大可能性。

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