方子哥買房案宣判后，其本人接受記者采訪，表示對結(jié)果不滿意

　　演員方子哥給兒子方曉鴿花393萬買了套房，結(jié)果遭騙，錢房兩空。騙子李佳霖因使用偽造房產(chǎn)證詐騙方家等四家，終審被判無期徒刑。方曉鴿認(rèn)為中介北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱我愛我家)和擔(dān)保公司都有責(zé)任，將二者告上法院索賠損失300萬元。

　　今天上午，朝陽法院一審宣判。法院認(rèn)定，賣主因詐騙承擔(dān)主要責(zé)任，中介規(guī)避了主要居間服務(wù)義務(wù)，承擔(dān)次要責(zé)任。判令我愛我家賠償30萬元。宣判后，法院通報2014年法院受理的居間合同糾紛中，安信瑞德、鏈家、中原、我愛我家四中介涉訴超六成。

　　宣判后，方子哥稱對這個結(jié)果不滿意，是否上訴還要考慮。

　　案情 為兒買婚房 方子哥被騙近400萬

　　2012年6月，方子哥的老伴顏珍為兒子方曉鴿看中了位于朝陽區(qū)千鶴家園的一套房子。顏珍代兒子分別與我愛我家、北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司簽訂合同，在我愛我家居間服務(wù)下，與房主李佳霖簽訂了《存量房買賣合同》，并先后給了對方全部房款393萬元。

　　但沒想到李佳霖隱瞞了已將房屋委托他人出售并辦理了最高額抵押貸款的事實，使用偽造的房屋所有權(quán)證，騙取了方家393萬元。最終李佳霖因詐騙罪、合同詐騙罪被判處無期徒刑，而方家也是錢房兩空。

　　因認(rèn)為我愛我家和擔(dān)保公司在房源信息審查、網(wǎng)簽辦理等方面未履行審慎義務(wù)，方曉鴿將我愛我家公司、偉嘉安捷公司訴至法院索賠300萬元。

　　我愛我家辯稱已完全履行居間義務(wù)，對出售方產(chǎn)權(quán)證、身份證等均進(jìn)行了核驗。他們認(rèn)為，方家的損失是賣方詐騙行為造成，與服務(wù)瑕疵無關(guān)。“退一萬步講，我們就算承擔(dān)責(zé)任，也不應(yīng)該超出居間合同范疇。”我愛我家稱已將11萬元服務(wù)費全部退還方家，故不同意再賠償方家損失。

　　我愛我家表示，對于詐騙行為公司無法預(yù)見，未按照合同履行、輕信賣家才是導(dǎo)致方家受損失的原因。方家因認(rèn)為通過李佳霖可以少繳納稅款，未經(jīng)第三方見證就直接付款。

　　被告?zhèn)ゼ伟步莨緞t稱，錢沒有通過公司資金托管，自己不是適格被告。

　　判決 中介有一定責(zé)任 判賠30萬

　　今天上午9時30分，方子哥身穿黑色大褂，顏珍著一襲黑紫相間的長裙，低調(diào)地坐在旁聽席的最后一排。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，賣主因詐騙承擔(dān)主要責(zé)任，我愛我家作為專業(yè)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，收取了居間費，卻規(guī)避了主要居間服務(wù)義務(wù)，對損害后果也有一定責(zé)任。

　　同時，法院指出方曉鴿一方忽視對合同內(nèi)容的審查，未盡合理的謹(jǐn)慎注意義務(wù)，且在第一次網(wǎng)簽已經(jīng)注銷、第二次網(wǎng)簽尚未進(jìn)行的情況下，仍支付李佳霖73萬元，對賣方過于輕信，也有錯。

　　偉嘉安捷公司并非居間合同法律關(guān)系當(dāng)事人，原告對其的訴訟主張，法院不予處理。

　　據(jù)此，朝陽法院一審判決我愛我家賠償方曉鴿違約金30萬元。

　　宣判后，方子哥告訴法晚記者，對這個結(jié)果不滿意，是否上訴還要考慮。方子哥夫婦表示，“不應(yīng)由我們承擔(dān)這么多的損失，中介審查根源沒有做到位，擔(dān)保公司沒有盡到義務(wù)，他們不應(yīng)該只賠這么點兒。”

　　據(jù)方子哥代理律師稱，涉案房屋中間經(jīng)過一次流拍，現(xiàn)在市價600萬的涉案房屋已經(jīng)以400萬的價格拍賣成功。但受害人并非只有他們一家，包括銀行在內(nèi)都要分這400萬，計算起來，方家至少要損失300萬元。

　　針對此案，主審法官羅曼也建議購房者，一方面應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和置業(yè)需求，在科學(xué)評估市場風(fēng)險、充分了解政策法規(guī)的情況下，審慎購置房屋；另一方面應(yīng)盡可能選擇通過銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行支付，以保障資金交易安全，并應(yīng)在交易過程中強化風(fēng)險意識、法律意識，注意搜集留存相應(yīng)證據(jù)。(記者唐寧)

　　賣房人李佳霖終審獲判無期

　　著名演員方子哥為兒買房被騙393萬元購房款案發(fā)后，犯罪嫌疑人李佳霖被北京市高院以詐騙罪及合同詐騙罪判處無期徒刑。

　　38歲的李佳霖是涉案房屋的所有權(quán)人。曾用名李蕊。其姓名在2012年2月進(jìn)行過變更，其戶口簿上登記的姓名已由李蕊變更為李佳霖。

　　2012年6月12日至7月23日，顏女士分五筆向李佳霖支付了購房款320萬元。

　　2012年10月23日，李佳霖到朝陽區(qū)房屋管理局辦理了房屋所有權(quán)更名登記，房屋所有權(quán)人由李蕊變更為李佳霖。

　　在此期間，李佳霖于2012年9月26日向招商銀行申請最高額抵押貸款，以涉案房屋擔(dān)保債權(quán)463萬。2012年11月6日，招商銀行在朝陽區(qū)房屋管理局辦理了抵押登記。

　　2012年11月8日、12月4日，顏女士又分兩次向李佳霖支付購房款73萬元。至此，顏女士共計向李佳霖支付房款393萬元。

　　2013年2月22日，李佳霖因涉嫌詐騙被羈押。

　　刑事案件審理中查明，李佳霖隱瞞已將房屋委托他人出售并辦理最高額抵押貸款的事實，使用偽造的房屋所有權(quán)證，騙取顏女士393萬元。除此以外，李佳霖還涉及另外三起詐騙事實，涉案金額1300余萬元。

　　最終，李佳霖被判處無期徒刑、剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人全部財產(chǎn)。同時，法院判決涉案房屋變價及繼續(xù)追繳的犯罪所得，均按比例發(fā)還包括顏女士在內(nèi)的四名被害人。

　　法院通報 去年受理居間合同300件 四中介涉訴超六成

　　宣判后，主審法官羅曼介紹，該院2014年共受理居間合同糾紛案300余件，其中安信瑞德、鏈家、中原、我愛我家四家中介公司即涉訴197件，占同期同類案件的62%。

　　近五年，朝陽法院受理的涉存量房買賣的居間合同糾紛案共涉及70家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

　　朝陽法院酒仙橋法庭庭長周維琦介紹，該院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，中介公司存在疏于核查客戶關(guān)鍵信息及重要材料，規(guī)避政策法律違規(guī)違法操作，違規(guī)增設(shè)收費項目，超標(biāo)收取服務(wù)費用，合同簽訂草率，條款表述不嚴(yán)謹(jǐn)，內(nèi)部管理混亂，人員素質(zhì)良莠不齊，法律意識淡薄等常見不規(guī)范行為，造成了合同履行的隱患，損害了交易雙方的權(quán)益，甚至干擾了市場交易的正常秩序。

　　為此，周維琦庭長建議房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會等單位推行統(tǒng)一的居間合同范本，相關(guān)主管部門應(yīng)推動建立中介行業(yè)保證金制度和責(zé)任保險制度，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等級評定和信用檔案制度，并對經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行動態(tài)管理，將相關(guān)信息向社會公示。文/記者唐寧

　　2014年涉訴最多的中介名單

　　北京安信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 81起

　　北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 53起

　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 37起

　　北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 26起

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