昨晚，北京市公積金管理中心發(fā)布北京公積金二套房新政。自9月14日起，首套貸款已結(jié)清家庭，購(gòu)買(mǎi)二套房貸款最低首付款比例由30%降至20%。

　　此外，北京市住建委還就“保障性住房全裝修成品交房”及“市場(chǎng)租房補(bǔ)貼”問(wèn)題發(fā)布了征求意見(jiàn)。

　　發(fā)布

　　北京為首個(gè)執(zhí)行新政自主城市

　　上個(gè)月末，住建部、財(cái)政部與央行聯(lián)合發(fā)通知，從9月1日起，調(diào)整了全國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。當(dāng)時(shí)，文中提到北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。

　　昨晚，作為第一個(gè)落地執(zhí)行的一線城市，北京公積金管理中心發(fā)布通知稱(chēng)，對(duì)于在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示，有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30％降低至20％。

　　公積金二套今年兩次下調(diào)比例

　　據(jù)記者了解到，這已是今年北京公積金二套房首付比例第二次下調(diào)，今年5月，北京放寬了公積金二套房貸款政策，規(guī)定稱(chēng)，已結(jié)清首套貸款的購(gòu)房家庭，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　而此前，使用公積金貸款二套房，如果首套房沒(méi)有出售的情況下，依舊按照原政策六成標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。使用公積金貸款二套房，如果在首套房出售的情況下，按照原政策的七成標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。也就是說(shuō)，今年以來(lái)，公積金二套房最低首付由六至七成，降至兩成。

　　分析

　　提入市積極性刺激“金九銀十”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，北京作為第一個(gè)執(zhí)行的一線城市，依然有明顯的心理影響。針對(duì)改善型需求的持續(xù)放寬是第五輪樓市寬松的主要特點(diǎn)，從外籍購(gòu)房寬松，到公積金二套首付降低到歷史最低，到遼寧對(duì)普通住宅認(rèn)定的寬松，都體現(xiàn)了對(duì)“改善”，也就是二套房購(gòu)買(mǎi)的寬松，房地產(chǎn)政策刺激將繼續(xù)升級(jí)。

　　他表示，2015年樓市復(fù)蘇的主要原因是2014年“9·30”和2015年“3·30”的信貸政策寬松，其間全國(guó)有上百個(gè)城市放寬了公積金政策。“全國(guó)從2015年來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京上海等有超過(guò)30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國(guó)層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場(chǎng)增加影響。”

　　張大偉說(shuō)，公積金的松綁代表了2014年來(lái)的第五輪房地產(chǎn)刺激政策開(kāi)始繼續(xù)升級(jí)。

　　他預(yù)計(jì)，今年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路，在多個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開(kāi)，地方政府還將非常直接的出臺(tái)稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。“預(yù)計(jì)后期，同類(lèi)型更多的救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。北京‘金九銀十’樓市將延續(xù)升溫趨勢(shì)。”

　　但是他認(rèn)為，公積金首付的再次降低實(shí)際影響有限。“公積金與商業(yè)貸款不一樣，各地都有最高限額。北京的最高限額僅120萬(wàn)，這種情況下，二套首付20%不太可能實(shí)現(xiàn)，舉例來(lái)說(shuō)，在北京買(mǎi)200萬(wàn)左右的房子，最低首付比例按照20%來(lái)算是40萬(wàn)元，還要貸款160萬(wàn)元，而北京公積金二套房最高貸款額為80萬(wàn)元。”但公積金的松綁對(duì)于購(gòu)房者的心理影響更大，“金九銀十”的入市積極性將繼續(xù)提高。

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