??? 融創(chuàng)有何企圖？

　　對于長安8號，正在并購佳兆業(yè)的融創(chuàng)似乎也有所企圖。界面新聞獲知，在介入佳兆業(yè)重組后，融創(chuàng)曾與戴德梁行合作，打算給長安8號制定一個新的方案。

　　今年3月以來，融創(chuàng)董事長孫宏斌一度率領(lǐng)并購團(tuán)隊入駐佳兆業(yè)總部。在要約收購佳兆業(yè)股份外，融創(chuàng)還對佳兆業(yè)位于上海的4個項目表現(xiàn)出濃厚興趣，并提出了協(xié)議收購，這與融創(chuàng)深耕長三角區(qū)域的戰(zhàn)略相符。除此之外，鮮有人知道的是，孫宏斌對北京的長安8號也悄悄地展開了動作。

　　戴德梁行是國際五大代理行之一，專注于商業(yè)和寫字樓市場的代理與顧問咨詢服務(wù)。一個有趣的細(xì)節(jié)是，股權(quán)投資了長安8號的PAG，同時也是戴德梁行的股東之一，在長安8號中，戴德梁行的身份顯然十分微妙。界面新聞記者未能獲知戴德梁行介入長安8號是否有來自PAG的授意，但從表面看，它只是作為融創(chuàng)的乙方參與項目。戴德梁行的一位高層回復(fù)界面新聞稱，“不對進(jìn)行中的事情置評。”

　　據(jù)上述知情人士透露，融創(chuàng)和戴德梁行就長安8號研究出了一個驚人的方案。這個70年產(chǎn)權(quán)的住宅兼容商業(yè)項目，可能會顛覆此前的規(guī)劃定位，減少住宅和公寓產(chǎn)品，加大寫字樓在項目中的比重。“新方案會以寫字樓為主，甚至還研究了推出住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓的可能性。”該知情人士稱。戴德梁行負(fù)責(zé)對后期入市后寫字樓的持有出租或者整體出售提供解決方案。

　　在佳兆業(yè)此前的定位中，項目緊鄰長安街的北樓，將定位為國際奢侈品商業(yè)中心，產(chǎn)品形態(tài)為“商業(yè)+公寓式酒店+會所+寫字樓”，而有著曲面外觀的南樓，則定位頂級酒店式公寓。

　　如果融創(chuàng)順利收購了佳兆業(yè)，按照依然有效的協(xié)議，融創(chuàng)會成為長安8號最終的代建方，但是，“融創(chuàng)對長安8號的介入，已經(jīng)超出了代管代建的范疇，更像是為接手這個項目在做準(zhǔn)備。”上述知情人士稱，“融創(chuàng)在這個項目有自己的想法，如果最后融創(chuàng)在股權(quán)層面接手了長安8號，也不必感到意外。”

　　融創(chuàng)方面并未對界面新聞記者就長安8號的詢問置評。

　　一個耐人尋味的細(xì)節(jié)是，中國知名并購重組專家、曾經(jīng)擔(dān)任過奧園董事局副主席的武捷思，在奧園接手長安8號后，曾深度參與該項目的運(yùn)作。如今，他在融創(chuàng)并購重組佳兆業(yè)的行動中扮演重要角色，無意中，再度與長安8號發(fā)生了關(guān)聯(lián)。商業(yè)世界總是充滿奇妙的因果，武捷思對長安8號的了解，或許也有助于孫宏斌對長安8號的價值判斷。

　　不過，融創(chuàng)對長安8號的青睞，也受制于各種不確定性的條件和局勢。“佳兆業(yè)的局勢變化太快，孫宏斌跟郭英成之間的關(guān)系也很微妙，不清楚未來會有怎樣的走向。”戴德梁行一位內(nèi)部人士表示，“我們也很擔(dān)心，到頭來應(yīng)該去問誰要錢呢？”

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