還未取得預售許可 樓盤咋就開始收錢?

　　開發商稱屬自愿參與的促銷活動 住建部門將調查

　　 “沒有預售許可證就敢收錢搞內部認籌，變相進行房產銷售活動，這是國家明令禁止的，為什么開發商還敢以身試法?”日前，媒體多次接到市民對海口市海信華庭樓盤的投訴。

　　 17日上午，記者來到海信華庭項目所在地發現，項目正在施工中。走進銷售中心，幾名看房者正在和銷售人員交談。據銷售人員介紹，目前樓盤的確還未取得預售許可證，并稱正在辦理中，預計今年六七月會辦下來，而樓盤正在做內部認籌的活動，欲購房者可先交2萬元，等到預售許可證下來后，可以抵首付3萬元，而且能優先選房，“這是一種優惠促銷活動，如果開盤后不滿意，可全額退款，目前有很多人認籌了。”

　　沒有預售許可證就可以做內部認籌?對于這個問題，樓盤開發商負責人表示，目前樓盤所做的內部認籌屬于自愿原則。但當記者問該活動是否獲得住建部門的允許時，對方則未回應。

　　記者從海口市住建局了解到，在沒有取得預售許可證的情況下，任何樓盤不能以任何方式向購房者收取金錢，否則屬于違規銷售。住建局市場處有關負責人也表示，將對海信華庭存在的問題進行調查。

　　律師稱，《商品房銷售管理辦法》規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。任何形式的“認籌”、“內部認籌”、“VIP排號”等行為，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。如果開發商將房子賣給第三方，或屆時認籌客戶過多，房源不夠的情況下，開發商還有可能提價銷售。

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