近期社會熱議話題中，“以房養老”無疑位列其中。

　　日前，國務院正式出臺《關于加快發展養老服務業的若干意見》，明確提出“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。“老年人住房反向抵押養老保險”，俗稱為“以房養老”，指房屋產權擁有者，把房子抵押給銀行、保險公司等金融機構，后者在綜合考慮房主年齡、預期壽命、房產價值等因素后，每月給房主發放固定資金。房主去世后，其房產歸金融機構所有。

　　針對“以房養老”的話題，我省市民、網友和部分專家學者近日接受海南日報記者采訪時反應不一，有贊有彈。

　　市民網友反應不一

　　提起“以房養老”，海口市民吳先生認為，“兒女養老，就可以把房留給他們；兒女不養老，我的經濟狀況又很差的情況下，可以考慮‘以房養老’。”

　　公務員林先生則表示，對于那些沒有子女或沒人照顧的老人，這個政策挺不錯。但他本人不會選擇“以房養老”這種方式，孩子還眼巴巴看著房子呢。

　　“以房養老”也引發了不少網友熱議。網友ayanamei表示，“也許對失獨的家庭會有意義，但對大多數家庭不如完善醫保和取消雙軌養老來得實在。”

　　網友“滿天星星2009”認為，“以房養老”作為養老模式之一，并不是唯一選項，當然可以實踐推廣。老人多一點保障多一點選擇有什么不好？也有網友表示，“沒什么財產留給兒女，就這一套房子要是再被銀行收去，如何面對子孫啊？”

　　養老模式的新嘗試

　　“國家有關意見剛公布，目前尚未聽說我省要開展‘以房養老’試點等相關情況。”省民政部門有關人士接受采訪時表示，如果要開展“以房養老”試點，肯定要根據國家有關部門的具體安排和部署，在充分調研的基礎上才能決定如何推行。

　　省老齡辦副主任謝池春告訴記者，此前，上海、北京等地已經試點過“以房養老”的模式，但是進展并不順利。在老齡化問題日益嚴峻的大背景下，為了讓老年人生活得更體面、更寬裕，國家提出“以房養老”試點的想法，是在社會養老、家庭養老等現有養老模式的基礎上進行的一種新探索，是解決當前養老難題的一種新嘗試。

　　謝池春認為，有房無子女的老人，可以考慮通過“以房養老”的方式改善自己的晚年生活。此外，擁有多套房產的異地候鳥老人，也可以通過“以房養老”的方式安享晚年。

　　“‘以房養老’的推行應因人而異，不能一刀切，不能強制，不能一概而論。”省委黨校教授唐鎮樂認為，在我國，“以房養老”從法理上講得通，但是從情理上來說，實施起來仍有困難。此外，房價變化、老人壽命等未知因素也會影響“以房養老”的具體實施。老人會擔心“房產變現時，我會不會吃虧？”，金融機構也會擔心房價下跌等問題。

　　需諸多政策配套落實

　　接受采訪時，海南大學教授、海南產業經濟研究院院長李仁君表示，和國外相比，“以房養老”的模式在我國仍屬新生事物。“以房養老”在國外推行多年，但是在我國的開展可能會遇到以下一些困難。李仁君認為，首先是傳統觀念的問題。過去，人們的傳統觀念是養兒防老，靠子女養老；老人過世后，將房產留給子女。實行“以房養老”后，老人要將自己居住多年的房產抵押出去，不給子女，許多老人和年輕人目前恐怕還難以接受。如果人們的觀念不轉變，“以房養老”的推行將遇到很大阻力。

　　其次，我國住宅土地使用權只有70年。當年邁老人將房產抵押時，商品房的使用年限所剩不多。老人去世時，土地使用權期限所剩無幾，房屋價值就不大了。而且未來房價變化存在不確定性，金融機構因此也存有一定顧慮。

　　此外，適用人群少。按照現有情況分析，符合“以房養老”條件的應該是擁有中等收入的老年人群體。因為如果老人經濟條件很好，就沒有“以房養老”的必要；經濟條件過低，就不具備“以房養老”的條件。

　　“‘以房養老’牽涉到保險、銀行等金融機構，要想在我國得到發展，仍需要諸多方面的綜合改革配套政策。”李仁君說。

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