1月24日，塞浦路斯帕福斯，中文書(shū)寫(xiě)的賣(mài)房廣告。

　　移民購(gòu)房推高房市 有不滿(mǎn)聲

　　新移民熱衷于購(gòu)置房產(chǎn)，很快影響到了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。

　　房屋經(jīng)紀(jì)曾對(duì)關(guān)萍說(shuō)，幾個(gè)中介代表各自的客戶(hù)去看一套房子，如果買(mǎi)主有華裔，談價(jià)的時(shí)候一般都是幾千幾千的漲，房?jī)r(jià)自然就上去了。

　　“聽(tīng)說(shuō)有的華人一來(lái)，開(kāi)價(jià)直接漲幾萬(wàn)塊甚至十幾萬(wàn)，這就完全沒(méi)人能競(jìng)爭(zhēng)。”關(guān)萍說(shuō)。

　　近幾年，密西沙加市里的新樓盤(pán)不多，即使有，也需要提前在網(wǎng)上預(yù)訂，參加排號(hào)。如果是在市里配套設(shè)施比較齊全的地方，第一天就都賣(mài)光了。關(guān)萍說(shuō)，只要有新盤(pán)，來(lái)看的大部分是中國(guó)人或中東人。關(guān)萍夫婦認(rèn)識(shí)一個(gè)來(lái)自江浙的新移民，自己住一套，然后又買(mǎi)了3套，全都出租。

　　“華裔買(mǎi)房的太多了。”關(guān)萍感嘆說(shuō)，只要有正式工作，每月還房貸，并不難。首付20%就可以，也可以貸款30年。一般的華人先到這里租房子，只要找到正式能夠簽合同的工作，就可以貸款買(mǎi)房了。如果買(mǎi)方?jīng)]有正式的工作，可以首付30%，基本就都能辦下來(lái)。

　　“中介會(huì)有一些手段，比如把收入寫(xiě)得好一些，幫著客戶(hù)盡量貸下款。”關(guān)萍說(shuō)，“不過(guò)中介說(shuō)，如果是其他族裔的客戶(hù)，他們就不會(huì)這樣做，因?yàn)槿A人不會(huì)還不起房款。無(wú)論如何都會(huì)想辦法還款。”

　　在加拿大，要想買(mǎi)賣(mài)房屋必須找房屋經(jīng)紀(jì)人，而且買(mǎi)家和賣(mài)家必須是不同的經(jīng)紀(jì)人。

　　關(guān)萍說(shuō)，加拿大的房屋經(jīng)紀(jì)職業(yè)操守還不錯(cuò)，如果房子本身有毛病，必須跟客戶(hù)交代清楚。如果沒(méi)有提醒，買(mǎi)主后來(lái)發(fā)現(xiàn)了房屋的問(wèn)題，可以去法院告中介，所有的損失都由其賠償。“管得很?chē)?yán)。”關(guān)萍的老公說(shuō)，“這樣的制度，可以保障中介為客戶(hù)考慮。”

　　在密西沙加，買(mǎi)房子的人不需要交稅和中介費(fèi)，全都是賣(mài)主出。比如，一套房子賣(mài)了100萬(wàn)加幣，其中有房屋售價(jià)的4%是給兩個(gè)經(jīng)紀(jì)人。有的中介還會(huì)拿自己的中介費(fèi)，返給買(mǎi)主一點(diǎn)錢(qián)，以此來(lái)拉攏生意。如此一來(lái)，在中介服務(wù)上的便利，也推動(dòng)了華人新移民的買(mǎi)房欲望。

　　但關(guān)萍說(shuō)，加拿大本地人并不喜歡華人買(mǎi)房的浪潮，因?yàn)檫@可能給他們帶來(lái)更多負(fù)擔(dān)。

　　在加拿大擁有一套房子，需要每月交地稅。這個(gè)金額是根據(jù)房屋所在地的平均價(jià)格來(lái)定價(jià)，如果附近的房子價(jià)格上漲，附近的地稅價(jià)格就要上漲。

　　“很多長(zhǎng)住的當(dāng)?shù)厝耍捎诘囟悵q價(jià)，很不高興。”

　　倫敦房市漸復(fù)蘇 華人買(mǎi)家多

　　2002年拿到了工作簽證來(lái)到英國(guó)，2006年正式獲得永久居留證的美發(fā)師李芥，一直在英國(guó)城市謝菲爾德過(guò)著自己的“藝術(shù)人生”。最近，她開(kāi)始有了買(mǎi)房的念頭。

　　“英國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，買(mǎi)房子比較劃算。之前我希望找一個(gè)上班比較方便、地理位置好的房子，這些位置的房子基本都是公寓。但是公寓房只能買(mǎi)使用權(quán)，而不是產(chǎn)權(quán)。我感覺(jué)不太值。”李芥說(shuō)，“之前也想過(guò)去別的城市發(fā)展，就一直沒(méi)買(mǎi)房子。”

　　現(xiàn)在，李芥終于決定穩(wěn)定在這個(gè)城市，于是開(kāi)始物色房子，新房、二手房、公寓房和別墅都在看。因?yàn)榱魧W(xué)生多，謝菲爾德的房子很緊俏。距離學(xué)校近的好房子，中介一貼出來(lái)，可能不到1個(gè)月就賣(mài)出去了。

　　“現(xiàn)在這邊炒房的人也挺多。謝菲爾德的房?jī)r(jià)不是很明顯，但是在大城市，比如倫敦，確實(shí)都是華人在炒。”李芥說(shuō)。

　　英國(guó)“我的新家”首席執(zhí)行官蓋瑞·郭曾對(duì)媒體稱(chēng)，從今年年初開(kāi)始，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于復(fù)蘇上升階段，新買(mǎi)家一大部分是來(lái)自海外，如中國(guó)大陸、俄羅斯、中東等。“這個(gè)總體趨勢(shì)在一兩年內(nèi)不會(huì)變的。”

　　在謝菲爾德市中心，獨(dú)棟別墅比較少，主要以公寓房為主。根據(jù)李芥最近看房得出的結(jié)論，公寓兩室房子在15萬(wàn)-17萬(wàn)英鎊之間。在很好的區(qū)，整體人均素質(zhì)高、設(shè)施好、學(xué)校好的地區(qū)，別墅在20萬(wàn)-40萬(wàn)英鎊之間。

　　李芥說(shuō)，她周?chē)呐笥眩苌儋u(mài)國(guó)內(nèi)的房買(mǎi)國(guó)外的房。但以謝菲爾德的房?jī)r(jià)來(lái)看，如果在國(guó)內(nèi)賣(mài)了北京的房子，在這里買(mǎi)基本上都不需要貸款。

　　不過(guò)，倫敦的房?jī)r(jià)跟謝菲爾德差別很大。李芥有個(gè)朋友在倫敦近郊買(mǎi)了一棟公寓的兩室，相當(dāng)于北京五環(huán)位置，大概24萬(wàn)英鎊。每天坐城鐵至少半小時(shí)到倫敦市中心上班。

　　差異

　　當(dāng)買(mǎi)房遭遇“文化沖突”

　　盡管移民海外的時(shí)間不同，但關(guān)萍和李芥都感覺(jué)到了中國(guó)人和西方人關(guān)于居住的“文化差異”。

　　“說(shuō)實(shí)話(huà)，加拿大本地白人已經(jīng)被新移民越擠越遠(yuǎn)了，都搬得很遠(yuǎn)。”關(guān)萍說(shuō)。

　　她今年1月份曾去過(guò)一位白人家做客，這家人住在距離市中心半個(gè)小時(shí)車(chē)程的地方，房子老，但是很大，還帶游泳池和小樹(shù)林。

　　“感覺(jué)人家真的熱愛(ài)生活。”她說(shuō)，“住在小鎮(zhèn)里，雖然房子外面舊，里面弄得特好。而且周?chē)?hù)都是當(dāng)?shù)匕兹耍蟾潘麄円蚕矚g這種感覺(jué)。”

　　關(guān)萍一個(gè)朋友的鄰居是一家黑人租客，這家人一直有穩(wěn)定工作，但總說(shuō)沒(méi)有首付，寧肯每月花2000加幣租別墅。

　　“中國(guó)人租房子從來(lái)不打理，感覺(jué)這不是自己的家。”她說(shuō)，“但這家黑人經(jīng)常打理院子，還幫助華裔鄰居收拾花園。”

　　對(duì)于華人和英國(guó)本地人的“房觀”，李芥也感覺(jué)出了不同。

　　“華人總覺(jué)得要有一個(gè)自己的房子。”李芥說(shuō)，很多英國(guó)本地人喜歡租空屋子，自己裝修買(mǎi)家具。但華人都是租帶家具電器的房子。因?yàn)槿A人都會(huì)覺(jué)得，這不是我家，不可能為這個(gè)地方置辦東西。

　　李芥認(rèn)識(shí)的一些當(dāng)?shù)乩先耍踔炼疾粫?huì)把房產(chǎn)留給子女。他們到一定年齡，會(huì)把房子賣(mài)了，拿這筆錢(qián)去住養(yǎng)老院，剩下的財(cái)產(chǎn)才留給子女。

　　“西方人好像很少給自己加很多壓力，只希望輕松地生活。有的人覺(jué)得租房也可以，為什么要籌集一大筆錢(qián)去首付，然后還要月月還貸款？而且英國(guó)福利還是好一點(diǎn)，買(mǎi)不起的人可以找政府申請(qǐng)房子。很多英國(guó)人有了小孩，才開(kāi)始考慮買(mǎi)房。”李芥說(shuō)。

　　西方人好像很少給自己加很多壓力，只希望輕松地生活。有的人覺(jué)得租房也可以，為什么要籌集一大筆錢(qián)去首付。------旅英華人李芥

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