“對(duì)出售自有住房應(yīng)征收個(gè)人所得稅，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征”新規(guī)拋出，一時(shí)之間，海南樓市全是議論的聲音。政策出臺(tái)不到5天，海口立即出現(xiàn)了二手房過(guò)戶(hù)熱潮。昨日，樂(lè)居記者前往海口市政府服務(wù)中心，只見(jiàn)大廳內(nèi)人潮洶涌。“今天人太多了。比平時(shí)多了一倍多。” 海口市政府服務(wù)中心工作人員楊冬梅說(shuō)。

海口引辦房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)熱潮

　　昨日上午10點(diǎn)，樂(lè)居記者來(lái)到海口市政府服務(wù)中心，只見(jiàn)大廳內(nèi)熙熙攘攘，人頭攢動(dòng)。辦理地稅和過(guò)戶(hù)的窗口前擠滿(mǎn)了人，而其他窗口相對(duì)要冷清得多。記者注意到，地稅窗口工作人員電腦上貼著一張聲明“如需了解五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施。請(qǐng)到海口市地稅總局三樓法規(guī)科咨詢(xún)，或打咨詢(xún)電話685951521”

　　海口市政府服務(wù)中心工作人員楊冬梅，一上午已經(jīng)接待了很多咨詢(xún)調(diào)控政策的人。她說(shuō)昨日早上還沒(méi)到上班時(shí)間，中心門(mén)口便等候了很多人。“基本上都是辦房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，人數(shù)比平常多了一倍，往常一天也就辦理二三十個(gè)，今天一上午就不止這個(gè)數(shù)了。”

　　海口市政府服務(wù)中心人頭攢動(dòng)

?

?二手房市場(chǎng)暫未出現(xiàn)交易激增

　　房產(chǎn)資深人士李明表示，提升個(gè)稅會(huì)推高二手房?jī)r(jià)也會(huì)進(jìn)一步抑制房產(chǎn)的投機(jī)投資性需求。昨日樂(lè)居記者走訪了海口多家中介。但目前中介所受影響并未顯現(xiàn)出來(lái)。“銷(xiāo)售暫時(shí)來(lái)看還是沒(méi)影響的。倒是有些人打電話咨詢(xún)。”海口萬(wàn)紫千紅銷(xiāo)售人員小杜說(shuō)。小杜表示，有些人確確實(shí)實(shí)是剛需，還是想能夠買(mǎi)到滿(mǎn)五年，賣(mài)房夫妻雙方名下只有一套的這種免稅房，稅費(fèi)對(duì)他們的影響不是很大。

　　在原本許多城市出現(xiàn)的二手房交易激增情況在海口并未出現(xiàn)。“目前許多業(yè)主還是希望能夠賣(mài)個(gè)好價(jià)格。即使到時(shí)候加稅也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房者身上。這無(wú)疑加大了房子成交的難度。”李明表示。

交易差額100萬(wàn)房產(chǎn)

??要繳納16萬(wàn)元個(gè)稅

　　房產(chǎn)資深人士李明算了算樂(lè)居記者筆賬：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征個(gè)人所得稅。對(duì)出售自有住房的，如果非家庭唯一住房或出售購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年的唯一住房，征收個(gè)人所得稅有兩個(gè)方法，一是按照交易差價(jià)20%，二是按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)2%征收。如果采用第二種則要多出許多費(fèi)用。

　　以一套原發(fā)票價(jià)格為100萬(wàn)，現(xiàn)評(píng)估出售價(jià)格為200萬(wàn)的房產(chǎn)為例。按照評(píng)估價(jià)2%的征收比例，則需要納個(gè)稅4萬(wàn)元，可是如果按照交易差額來(lái)算，就是(200萬(wàn)-100萬(wàn))×20%=20萬(wàn)。稅費(fèi)多出了16萬(wàn)元，增加了二手房交易成本。

業(yè)內(nèi)：對(duì)改善型購(gòu)房者也造成了重大影響

　　“這在打擊投資、投機(jī)購(gòu)房者時(shí)，肯定對(duì)改善型購(gòu)房者也造成了重大影響。”昨日，房產(chǎn)資深人士朱章太強(qiáng)調(diào)。

　　他表示，對(duì)流通環(huán)節(jié)征收高額稅收不是一個(gè)好的調(diào)控方法。沒(méi)有從剛需購(gòu)房者，改善生活條件、住房條件的購(gòu)房者角度出發(fā)。目前，海南改善型購(gòu)房者比重不小，一些購(gòu)房者家中人員較多，將原本的兩房改成三房的情況不少，政策的出臺(tái)將會(huì)這些人造成影響。