海口網(wǎng)11月27日消息 年末臨近，銀行房貸額度再次呈現(xiàn)收緊趨勢，房貸業(yè)務難免會“一貸難求”，個別城市已經(jīng)出現(xiàn)了排隊等房貸的現(xiàn)象。針對這一情況，記者走訪了海口多家銀行了解到，目前我市多數(shù)首套住房的貸款利率優(yōu)惠已經(jīng)取消并恢復至基準利率，即使還有優(yōu)惠的銀行，條件要求也非常苛刻。

　　首套房執(zhí)行基準利率

　　準備辦理住房貸款的市民李小姐告訴記者，前幾日前往光大銀行海口分行咨詢首套住房的貸款利率，此前可向首套房購房者提供最低9折利率的光大銀行，已將最低利率提高至基準利率。另外，除了貸款額度受限，部分銀行也放慢了放款速度。

　　遇到類似情況的不僅李小姐一個人。光大銀行海口分行信貸部工作人員介紹，由于年底貸款收緊、額度有限，進入11月，按揭貸款的審批流程明顯放慢了不少，個人住房按揭貸款普遍需要等兩個月左右。如果是在本月遞交房貸申請的，在新年前獲得貸款的可能性不大。

　　目前，房貸“一貸難求”，記者從海口多家銀行信貸部了解到，我市農(nóng)行、平安、光大等銀行均執(zhí)行首套房商業(yè)貸款基準利率。中國農(nóng)業(yè)銀行海口分行個貸中心工作人員介紹，首套房貸利率一直是按照基準利率收取的，現(xiàn)在個人房貸有時候很難審批下來，銀行更喜歡做企業(yè)貸款。他表示，目前多數(shù)銀行對首套房房貸利率都執(zhí)行基準利率，并無優(yōu)惠。

　　要多加確認貸款資質(zhì)

　　采訪中，光大銀行海口分行的信貸工作人員透露，早在幾個月前就已經(jīng)取消了房貸優(yōu)惠，執(zhí)行基準利率，雖然個別銀行可申請到折扣，但認定條件相當嚴格，并不是每位市民均可享受折扣。另外，商業(yè)銀行在年末是否收緊房貸，與銀行自身的經(jīng)營狀況密不可分。

　　南海大道一樓盤銷售人員介紹，客戶是否能享受到銀行推出的首套房優(yōu)惠利率，也要依據(jù)樓盤合作的銀行而言。“和我們樓盤合作的是光大銀行，目前都執(zhí)行基準利率，但我們會在總房價的基礎上打9折到9.2折不等，讓利于客戶。”

　　年末銀行房貸收緊會帶來何影響，資深房地產(chǎn)人士鄭碧秋認為，當前我市購房者多為首次貸款，購房以自主性需求為主，申請二套房貸的人很少，二套房貸收緊對我市購房者的影響并不大。市民對首套房貸收緊反應比較強烈。海口市民黃小姐說，現(xiàn)在房價仍超出了個人消費能力，只能靠房貸來慢慢“消化”，如果房貸優(yōu)惠也緊了，豈不是雪上加霜。另一市民馮先生提出，如果銀行年末收緊房貸，要靠按揭買房的人就會觀望了，希望房價會理性些。

　　對于近期需要貸款的購房者，鄭碧秋建議，在簽約前對個人貸款資質(zhì)確認和業(yè)主交房時間都需要更為謹慎。需要確保個人貸款資質(zhì)是否符合銀行要求，此外，在貸款審批時間方面也需要多加確認，從而與業(yè)主在交房時間上進行協(xié)調(diào)，以免在審批環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題而影響購房，帶來不必要的糾紛。