海口網(wǎng)9月3日消息 經(jīng)海口市人民政府批準(zhǔn)，并授權(quán)海口市國(guó)土資源局將位于海口市夏瑤村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目以項(xiàng)目掛牌方式交易，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、項(xiàng)目掛牌交易的基本情況

　　夏瑤村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目位于市海府路國(guó)興海府立交橋東南側(cè)，規(guī)劃四至范圍為東至美舍河，西至海府路，北至國(guó)興大道，南至海南林業(yè)機(jī)械廠圍墻，項(xiàng)目規(guī)劃面積32539.04平方米，分為兩塊經(jīng)營(yíng)性用地，其中地塊一：商業(yè)旅館用地11124.2平方米，容積率≤6.86，建筑密度≤34.55℅，綠地率≥32.38℅；地塊二：商住用地21414.84平方米(住宅占62.44%、商業(yè)37.56%)，規(guī)劃容積率容積率≤3.5，建筑密度≤29.3℅，綠地率≥32.49℅。上述項(xiàng)目建筑總面積151263.95平方米，其中安置商業(yè)用房24000平方米，占總建筑面積的15.87%即分?jǐn)偼恋孛娣e5163.95平方米,其余27375.09平方米土地競(jìng)得人用地。以項(xiàng)目土地平均樓面地價(jià)1143.70元/平方米,總價(jià)人民幣17300萬(wàn)元為掛牌交易起始價(jià)。

　　二、競(jìng)買(mǎi)人資格

　　凡與市棚改辦和我局簽訂《海口市夏瑤村棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目掛牌交易合作協(xié)議》，繳交掛牌誠(chéng)意金1000萬(wàn)元人民幣(該誠(chéng)意金充抵項(xiàng)目掛牌競(jìng)買(mǎi)保證金),接受市棚改辦編制的上述“一協(xié)議兩合同”文本內(nèi)容,確保在《海口市夏瑤村棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目掛牌交易合同》簽訂生效之日起三個(gè)月內(nèi)就近提供符合棚改片區(qū)安置住宅房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并能交付使用的26400平方米住宅房源的企業(yè),均可報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。

　　三、本項(xiàng)目掛牌不設(shè)底價(jià)，按“價(jià)高者得”的原則確定項(xiàng)目競(jìng)得人(即項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性土地受讓人)。

　　四、競(jìng)買(mǎi)咨詢及報(bào)名期限

　　有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)到海口市土地交易中心(地址：海口市國(guó)貿(mào)二橫路國(guó)土大廈四樓)查詢，憑有效證件索取《夏瑤村棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目掛牌交易手冊(cè)》，并按掛牌交易手冊(cè)的具體要求報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。

　　報(bào)名時(shí)間：二○一二年九月八日——二○一二年十月九日上午十時(shí)整(北京時(shí)間)。

　　五、競(jìng)買(mǎi)保證金

　　競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)繳交不低于項(xiàng)目掛牌起始價(jià)的15%競(jìng)買(mǎi)保證金2600萬(wàn)元人民幣(含誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為保證金)。

　　六、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)：

　　起始時(shí)間：二○一二年九月二十四日上午九時(shí)整(北京時(shí)間)。

　　截止時(shí)間：二○一二年十月十一日上午十時(shí)整(北京時(shí)間)。

　　地點(diǎn)：海口市國(guó)貿(mào)二橫路國(guó)土大廈三樓多功能會(huì)議廳。

　　本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)階段只接受書(shū)面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。

　　七、其它事項(xiàng)：

　　1、夏瑤村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目掛牌交易競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)方式:以項(xiàng)目土地平均樓面地價(jià)1143.70元/平方米起始價(jià)為基數(shù)，每次遞增1元/平方米或1元/平方米整倍數(shù)報(bào)(應(yīng))價(jià)。項(xiàng)目掛牌成交當(dāng)天簽訂《項(xiàng)目成交確認(rèn)書(shū)》，于十個(gè)工作日內(nèi)簽訂《海口市夏瑤村棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目掛牌交易合同》，合同定金為成交價(jià)款的5%,從競(jìng)買(mǎi)保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)付，其余保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易合同價(jià)款。成交價(jià)款分二期繳納：1個(gè)月內(nèi)支付足50%項(xiàng)目掛牌成交價(jià)款；6個(gè)月內(nèi)支付清項(xiàng)目掛牌成交價(jià)款。在土地征收整理完畢后5日內(nèi)，向項(xiàng)目競(jìng)得人發(fā)出簽訂土地使用權(quán)出讓合同通知書(shū)，項(xiàng)目競(jìng)得人接到通知書(shū)后5天內(nèi)與土地部門(mén)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，項(xiàng)目交易價(jià)款轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款，簽訂出讓合同之日為交地時(shí)間。競(jìng)得人完稅后予辦理國(guó)有土地使用證；

　　2、自簽訂《海口市夏瑤村棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目掛牌交易合同》之日起滿12個(gè)月，我局與競(jìng)買(mǎi)人簽訂經(jīng)營(yíng)性用地的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，項(xiàng)目交易價(jià)款轉(zhuǎn)作土地出讓價(jià)款，簽訂出讓合同之日為交地時(shí)間；

　　3、競(jìng)得人應(yīng)在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性土地上給政府建設(shè)和提供24000平方米商業(yè)安置房；

　　4、競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃要求建設(shè)，半年內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)，三年內(nèi)完成項(xiàng)目的投資建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)保、消防、交通管理和設(shè)計(jì)施工等應(yīng)符合國(guó)家、海南省、海口市的有關(guān)管理規(guī)定；

　　5、稅金按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。

　　八、本公告未盡事宜詳見(jiàn)《夏瑤村棚戶區(qū)(城中村)改造項(xiàng)目掛牌交易手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

　　九、咨詢電話：海口市土地交易中心：(0898)68531700、68530691

　　網(wǎng)上查詢：www.landchina.com

　　海口市國(guó)土資源局

　　二○一二年九月三日