2011年底，全國各地樓市被“寒冬”籠罩，房價(jià)環(huán)比指數(shù)持續(xù)下跌。在調(diào)控政策堅(jiān)定不移的2012年，雖然開發(fā)商還未遭遇大面積洗牌，但是房價(jià)繼續(xù)下降已成為各界共識，購房者觀望情緒濃重，房產(chǎn)商促銷之戰(zhàn)硝煙彌漫。南海網(wǎng)記者近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三亞樓市雖然應(yīng)了全國房產(chǎn)“降聲一片”的景，卻依舊居高不下，房價(jià)下跌幅度很小，并在低迷氛圍中殺出血路，成交量節(jié)節(jié)攀升。

三亞樓市能否“翻身”？社會各界諸多猜測。(記者劉嘉珮攝)

　　房價(jià)小幅下跌 春節(jié)優(yōu)惠較多

　　“去年我們樓盤的均價(jià)為28000/平方米，打了9.5折，今年是8.8折，均價(jià)25000/平方米，下降了10%。”三亞外貿(mào)路靠近大海某樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在的樓市再也不像以前那么火熱，如今購房者看中的就是價(jià)格，他們不需要?jiǎng)e的形式優(yōu)惠，所以他們也改變以往的宣傳模式，主打“價(jià)格戰(zhàn)”，“只有在價(jià)格上作出讓步，購房者才會考慮出手。”

　　龍年春節(jié)即將來臨，三亞樓市也隨之興奮起來。記者走訪三亞灣、大東海多處樓盤發(fā)現(xiàn)，樓市的促銷活動(dòng)五花八門。打八九折的樓盤較多，房價(jià)皆下降10%左右。“我們樓盤新年訂房贈(zèng)送全套家具，大到沙發(fā)、電視，小到餐具、床單。”三亞灣某樓盤銷售人員說，這段時(shí)間來看房的外地人特別多，企業(yè)只有多拿出點(diǎn)讓利優(yōu)惠，才能堅(jiān)定購房者信心。

　　天價(jià)樓盤比比皆是 均價(jià)萬元以下成香餑餑

　　正在大東海某樓盤看房的江西游客方先生說，最近一直在關(guān)注三亞房價(jià)，想出手購房。雖然房價(jià)確有小幅下降，但是均價(jià)仍然太高難以承受，位置稍好一點(diǎn)的基本上都過了1萬5/平，靠海或者市中心一點(diǎn)的就到2萬5了。

　　打開三亞房產(chǎn)網(wǎng)頁一覽，均價(jià)破5萬的樓盤比比皆是，價(jià)格上沒有出現(xiàn)往常的跨年異樣，尤以三亞灣、亞龍灣居多。亞龍灣某別墅項(xiàng)目總經(jīng)理姚先生表示，他們別墅每平方米均價(jià)5萬起，項(xiàng)目定位就是一小部分的高端客戶群體，國家的宏觀調(diào)控對他們的銷售影響非常有限，價(jià)格沒有太大變動(dòng)。

　　房價(jià)降幅小，低價(jià)房自然成為香餑餑。位于三亞大東海榆亞大道的某樓盤，以7300元/平的均價(jià)受到許多人關(guān)注，此樓盤只有18年產(chǎn)權(quán)。對此，許多購房者認(rèn)為，來三亞買房就是為了度假，不是炒房，產(chǎn)權(quán)雖然能買安心，但是舒適度也是一樣的，而且更實(shí)惠，能夠接受。河西、河?xùn)|一些均價(jià)在1萬2至1萬8的樓盤人氣也較旺。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三亞房價(jià)并未像內(nèi)地城市一樣出現(xiàn)較大幅度降價(jià)潮，這主要得益于三亞這個(gè)旅游市場的特殊性，旅游地產(chǎn)購房人群多數(shù)不是首次置業(yè)，而且多為中產(chǎn)階級以上人群，限購限貸對于這些人的購房影響并不明顯。另外，三亞自然資源本來就稀缺，所以三亞房價(jià)不出現(xiàn)大幅變動(dòng)也較為容易理解。

　　三亞房價(jià)依舊居高不下，下跌幅度很小，并在低迷氛圍中殺出血路，成交量“步步驚心”。(記者劉嘉珮攝)

　　成交量日趨上升　成交均價(jià)變動(dòng)不大

　　隨著三亞春節(jié)旅游旺季的到來，在各大開發(fā)商的積極促銷下，三亞商品房交易量呈現(xiàn)日趨上升的新氣象。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012開局第一周(1月1日-1月8日)成交298套，成交面積52341.97平方米，本周成交均價(jià)25850.15元/平方米，成交金額達(dá)6.4778億元，9日成交23套，10日成交20套，11日成交22套，日成交量基本在30套左右徘徊。但是成交均價(jià)就上演“步步驚心”景象，在首周后期漲幅明顯，從19609元/平方米至55164元/平方米，每天變動(dòng)較大。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，三亞旅游高峰期有效擴(kuò)展了購房者群體，購房者對高端物業(yè)的需求也逐漸增多，高端項(xiàng)目的成交隨即提升了成交均價(jià)。預(yù)計(jì)隨著春節(jié)黃金周的到來，以及旅游旺季持續(xù)，三亞商品房銷售量將有個(gè)可觀的上升空間。

　　業(yè)內(nèi)人士：降價(jià)是大勢所趨

　　2012年房地產(chǎn)業(yè)仍然面臨較為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，短期內(nèi)，市場需求和價(jià)格波動(dòng)幅度加大，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)上升，供應(yīng)量也持續(xù)增加，購房者觀望情緒蔓延，開發(fā)商將面臨更為嚴(yán)峻的形勢。樓市是否會有“翻身”的機(jī)會？各界人士猜測頗多。就如同好萊塢大片，房地產(chǎn)走勢沉沉浮浮，引起前所未有的關(guān)注。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，其實(shí)誰也無法真正準(zhǔn)確預(yù)測到2012年三亞樓市的走向，政策調(diào)整、經(jīng)濟(jì)形勢等，有太多不確定的東西融入在內(nèi)，形勢錯(cuò)綜復(fù)雜。但是總的來說，隨著全國房地產(chǎn)業(yè)的下滑背景，降價(jià)已經(jīng)成為大勢所趨。三亞房地產(chǎn)有其特殊性，其樓市在2012年變天的可能性不大。中長期來看，土地資源總體偏緊的態(tài)勢不會逆轉(zhuǎn)，城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)也將為房地產(chǎn)市場提供旺盛的需求，房地產(chǎn)業(yè)仍面臨較好的發(fā)展空間。