海口網(wǎng)1月4日消息 酒店竟開(kāi)進(jìn)小區(qū)居民樓內(nèi)，業(yè)主對(duì)此反感不已。日前，一網(wǎng)友在國(guó)內(nèi)知名論壇上發(fā)帖稱(chēng)，其居住在三亞遠(yuǎn)洋奧林匹克公館內(nèi)，一家名為花間公館的度假酒店利用小區(qū)住宅提供住宿經(jīng)營(yíng)服務(wù)。隨后，記者了解到，目前該公館并未營(yíng)業(yè)，但前臺(tái)服務(wù)員稱(chēng)可以預(yù)訂房間。對(duì)此，三亞遠(yuǎn)洋奧林匹克公館的物業(yè)解釋說(shuō)，此舉是為了合理管理空置房，避免出現(xiàn)業(yè)主私人出租房屋現(xiàn)象，維護(hù)樓內(nèi)大部分業(yè)主利益。

　　居民樓內(nèi)開(kāi)酒店 侵犯業(yè)主利益

　　近日，網(wǎng)友“wuqiong05310531”發(fā)帖稱(chēng)，2011年11月入住三亞遠(yuǎn)洋奧林匹克公館后，突然發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)動(dòng)員業(yè)主把自己的房子租給一個(gè)叫花間堂的高級(jí)連鎖客棧，一些業(yè)主已與這家連鎖客棧簽訂租房合同。帖文稱(chēng)，小區(qū)內(nèi)引進(jìn)酒店開(kāi)設(shè)“家庭賓館”的做法侵犯了業(yè)主合法權(quán)益，并有悖《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定。

　　1月3日上午，在位于三亞榆亞路的三亞遠(yuǎn)洋奧林匹克公館小區(qū)，業(yè)主郭女士告訴記者，2011年11月，她入住后便聽(tīng)說(shuō)有酒店進(jìn)駐。“當(dāng)時(shí)我還納悶，買(mǎi)的是住宅怎么變成酒店。”事后，郭女士從小區(qū)物業(yè)得知，一家名為花間堂的連鎖酒店利用小區(qū)內(nèi)住房對(duì)外經(jīng)營(yíng)。采訪中，不少業(yè)主對(duì)此頗為反感。他們表示，當(dāng)初選購(gòu)?qiáng)W林匹克公館就是看中封閉式的物業(yè)管理，而酒店的引入勢(shì)必會(huì)影響小區(qū)整體環(huán)境，讓業(yè)主利益受損。

　　酒店尚未營(yíng)業(yè) 房間可以預(yù)訂

　　隨后，記者佯裝游客來(lái)到三亞遠(yuǎn)洋奧林匹克公館一樓大堂前臺(tái)，問(wèn)是否可以入住，一名自稱(chēng)三亞花間公館服務(wù)員的董姓女子稱(chēng)可提供酒店住宿服務(wù)，房間可以預(yù)訂。據(jù)介紹，該公館酒店套房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為一臥室海景房1180/天，園景房980/天;兩臥室海景房1680元/天，園景房1480元/天;三臥室海景房2280元/天，園景房1980元/天。

　　董女士告訴記者，三亞花間公館全套房海景酒店是上海花間堂投資管理有限公司旗下打造的高級(jí)私家酒店品牌，總部在上海，并在麗江、三亞設(shè)有分公司，目前酒店在奧林匹克公館有數(shù)十間套房，以酒店形式經(jīng)營(yíng)。因沒(méi)有正式營(yíng)業(yè)，房?jī)r(jià)近期會(huì)有調(diào)整，節(jié)假日也許有優(yōu)惠。

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　　引進(jìn)酒店是為了管理空置房

　　度假酒店為何開(kāi)進(jìn)居民住宅樓內(nèi)?隨后，記者與三亞遠(yuǎn)洋奧林匹克公館物業(yè)客服部主管薛女士取得聯(lián)系。對(duì)于業(yè)主的說(shuō)法，薛主管表示，之所以引進(jìn)花間公館度假酒店主要是為了管理小區(qū)內(nèi)的空置房。“有些小區(qū)出現(xiàn)了業(yè)主回家期間房屋空置問(wèn)題，為了不浪費(fèi)空置房而私自將房屋出租，這種單個(gè)出租容易造成小區(qū)人員混亂，影響治安，也不便于小區(qū)管理。” 薛主管告訴記者，小區(qū)內(nèi)業(yè)主流動(dòng)性較大，房屋空置現(xiàn)象較為普遍，為統(tǒng)一管理才委托專(zhuān)業(yè)酒店管理。

　　“是否引進(jìn)花間堂還正在視察期，委托花間堂統(tǒng)一管理空置房后，不一定會(huì)對(duì)外營(yíng)業(yè)，絕大多數(shù)會(huì)考慮業(yè)主利益，比如安排業(yè)主的親友住宿等。”薛主管進(jìn)一步解釋?zhuān)瑺I(yíng)業(yè)不是引進(jìn)花間堂的主要目的，管理和維護(hù)小區(qū)環(huán)境，防止出現(xiàn)房屋私自出租或家庭旅館才是主要考慮因素。“之前我們已與業(yè)主開(kāi)過(guò)溝通會(huì)議，但因?yàn)橛行I(yè)主沒(méi)參加，所以造成誤解，我們會(huì)繼續(xù)與業(yè)主溝通，征得同意后才會(huì)引進(jìn)花間堂。”薛主管說(shuō)，小區(qū)物業(yè)對(duì)業(yè)主的顧慮十分重視，酒店正式營(yíng)業(yè)前將征求全體業(yè)主意見(jiàn)，履行相關(guān)程序，絕不會(huì)出現(xiàn)損害業(yè)主利益和項(xiàng)目品質(zhì)的情況。

　　民宅商用要手續(xù)齊全

　　對(duì)此，海南惠海律師事務(wù)所鄧振海律師表示，我國(guó)《物權(quán)法》及司法解釋明文規(guī)定，民宅商用須經(jīng)樓內(nèi)相關(guān)利害人同意。因此，酒店要在住宅樓內(nèi)經(jīng)營(yíng)首先需取得消防、衛(wèi)生、工商等部門(mén)核發(fā)的許可證。其次，還須征得小區(qū)相關(guān)利害人同意，如果有一戶業(yè)主不同意，酒店不能在居民樓內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)。

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

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